Que signifient les données DVF pour Goven ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goven, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goven compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goven

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goven, le prix moyen est de 2 082 €/m² et le prix médian de 2 114 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goven n'apparaissent pas ?

Une rue de Goven n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Goven ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goven

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goven couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goven

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goven au prix de 2 082 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goven

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goven entre 2024 et 2025 est de -10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goven

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goven, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 890 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 812 €/m².

Prix immobilier Goven

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35123 4 359 habitants 108 hab./km²

↓ -10.40%

2 082 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goven. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 114 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goven

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goven au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goven.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goven. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

1 890 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 979 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

2 812 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 812 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp Du Haut Chemin	05/05/2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²
5 Rue Emile Gernigon	10/03/2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
5802 Louvain	03/03/2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
5802 Louvain	03/03/2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
18 Rue Des Grands Landiers	03/03/2025	Appartement	40 m²	108 000 €	2 700 €/m²
5793 La Denilais	14/02/2025	Maison	148 m²	272 680 €	1 842 €/m²
5793 La Denilais	14/02/2025	Maison	148 m²	272 680 €	1 842 €/m²
3 Rue Des Grands Landiers	27/01/2025	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
2 Rue Emile Gernigon	24/01/2025	Appartement	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²
62 La Basse Jouannelais	16/01/2025	Maison	110 m²	239 000 €	2 173 €/m²
62 La Basse Jouannelais	16/01/2025	Maison	110 m²	239 000 €	2 173 €/m²
7 La Houssais	14/01/2025	Maison	126 m²	235 000 €	1 865 €/m²
7 La Houssais	14/01/2025	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
7 La Houssais	14/01/2025	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
7 La Houssais	14/01/2025	Maison	126 m²	235 000 €	1 865 €/m²
6046 La Basse Jouannelais	19/12/2024	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €/m²
6046 La Basse Jouannelais	19/12/2024	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €/m²
3 La Ville Hamond	11/12/2024	Maison	160 m²	414 000 €	2 588 €/m²
65 La Roche-Martin	05/12/2024	Maison	55 m²	95 000 €	1 727 €/m²
18 Rue Des Hirondelles	29/11/2024	Maison	74 m²	366 000 €	4 946 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goven. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Corbiere	20 ventes	-	-	-
Louvain	11 ventes	916 €/m²	-	832 m²
Rue Emile Gernigon	7 ventes	1 494 €/m²	2 923 €/m²	254 m²
La Luciniere	6 ventes	-	-	2 043 m²
La Houssais	4 ventes	2 096 €/m²	-	804 m²
Les Prises	4 ventes	-	-	8 658 m²
La Noe De Caffort	3 ventes	-	-	10 497 m²
Le Bas-Noyal	3 ventes	-	-	20 m²
Rue Des Grands Landiers	3 ventes	2 058 €/m²	2 700 €/m²	531 m²
La Basse Jouannelais	2 ventes	2 172 €/m²	-	750 m²
La Denilais	2 ventes	1 842 €/m²	-	628 m²
Le Bas De La Lande	2 ventes	-	-	39 946 m²
Les Clairas	2 ventes	-	-	8 769 m²
Les Landiers	2 ventes	-	-	23 778 m²
Imp Des Roitelets	1 vente	-	-	324 m²
Imp Du Haut Chemin	1 vente	2 395 €/m²	-	250 m²
La Noe	1 vente	-	-	41 790 m²
La Rue Blanche	1 vente	-	-	2 704 m²
Landes De La Luciniere	1 vente	-	-	8 789 m²
Le Perray	1 vente	-	-	4 500 m²
Le Plessix	1 vente	-	-	39 m²
Rte Du Lohon	1 vente	-	-	3 784 m²
Rue De La Hayrie	1 vente	-	-	766 m²

Prix de l'immobilier autour de Goven

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Goven. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km