Que signifient les données DVF pour Gaël ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gaël, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gaël compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gaël

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gaël, le prix moyen est de 1 806 €/m² et le prix médian de 1 825 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gaël n'apparaissent pas ?

Une rue de Gaël n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gaël ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gaël

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gaël couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gaël

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gaël au prix de 1 806 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gaël

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gaël entre 2024 et 2025 est de +47.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gaël

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gaël, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 806 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 183 €/m².

Prix immobilier Gaël

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35117 1 613 habitants 30 hab./km²

↑ +47.40%

1 806 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gaël. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 825 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gaël

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gaël au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gaël.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gaël. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +50.10%

1 806 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 825 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

183 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

183 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Bois Viel	30/06/2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
8 Res Judicael	18/04/2025	Maison	118 m²	237 550 €	2 013 €/m²
7 Rue D Illifaut	26/03/2025	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
2 Le Bourg Neuf	25/03/2025	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
7 Res Judicael	04/02/2025	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
7 Rue De La Picauderie	23/01/2025	Local commercial	108 m²	19 800 €	183 €/m²
2 Rue De La Motte	03/01/2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
35 Rue Lande De Mi Voie	18/11/2024	Maison	128 m²	245 000 €	1 914 €/m²
35 Rue Lande De Mi Voie	18/11/2024	Local commercial	9 m²	245 000 €	27 222 €/m²
35 Rue Lande De Mi Voie	18/11/2024	Maison	128 m²	245 000 €	1 914 €/m²
35 Rue Lande De Mi Voie	18/11/2024	Local commercial	9 m²	245 000 €	27 222 €/m²
35 Rue Lande De Mi Voie	18/11/2024	Maison	128 m²	245 000 €	1 914 €/m²
35 Rue Lande De Mi Voie	18/11/2024	Local commercial	9 m²	245 000 €	27 222 €/m²
6 Pl De La Bascule	06/11/2024	Maison	25 m²	93 000 €	3 720 €/m²
6 Pl De La Bascule	06/11/2024	Maison	102 m²	93 000 €	912 €/m²
19 Rue Alexandre Villandre	04/11/2024	Maison	120 m²	116 500 €	971 €/m²
19 Rue Alexandre Villandre	04/11/2024	Local commercial	70 m²	116 500 €	1 664 €/m²
35 Branghux	31/10/2024	Maison	83 m²	10 000 €	120 €/m²
11 Rue De La Liberation	17/10/2024	Maison	253 m²	304 440 €	1 203 €/m²
4 Les Rues Dorees	21/08/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gaël. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	6 ventes	-	-	531 m²
Le Pre Des Mues	6 ventes	-	-	2 079 m²
Res Judicael	5 ventes	1 919 €/m²	-	780 m²
Rue D Illifaut	4 ventes	733 €/m²	-	234 m²
La Lande Du Pre	2 ventes	-	-	12 206 m²
La Petite Cloture	2 ventes	-	-	8 220 m²
La Planche Du Val	2 ventes	-	-	1 694 m²
Le Bourg Neuf	2 ventes	3 250 €/m²	-	1 932 m²
Rue De La Motte	2 ventes	1 470 €/m²	-	530 m²
All Des Hortensias	1 vente	-	-	360 m²
Dans Le Grand Pre	1 vente	-	-	780 m²
La Basse Ville	1 vente	-	-	382 m²
La Fondrille	1 vente	-	-	3 830 m²
La Grande Cloture	1 vente	-	-	3 880 m²
La Jannaie Bourgneuf	1 vente	-	-	1 432 m²
La Lande De Quergras	1 vente	-	-	12 688 m²
La Prairie De Devant	1 vente	-	-	2 832 m²
La Prairie De Gouelan	1 vente	-	-	4 581 m²
La Prairie Du Pont Jard	1 vente	-	-	7 810 m²
La Prairie Du Val	1 vente	-	-	15 040 m²
Le Clos Chollet	1 vente	-	-	6 508 m²
Les Aunas	1 vente	-	-	1 680 m²
Rte Du Bran	1 vente	-	-	19 m²
Rue De La Picauderie	1 vente	-	-	107 m²
Rue Du Bois Viel	1 vente	1 728 €/m²	-	762 m²

Prix de l'immobilier autour de Gaël

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gaël. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km