Que signifient les données DVF pour Ercé-en-Lamée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ercé-en-Lamée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ercé-en-Lamée compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ercé-en-Lamée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ercé-en-Lamée, le prix moyen est de 1 301 €/m² et le prix médian de 1 142 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ercé-en-Lamée n'apparaissent pas ?

Une rue de Ercé-en-Lamée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ercé-en-Lamée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ercé-en-Lamée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ercé-en-Lamée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ercé-en-Lamée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ercé-en-Lamée au prix de 1 301 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ercé-en-Lamée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ercé-en-Lamée entre 2024 et 2025 est de -23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ercé-en-Lamée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ercé-en-Lamée, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 301 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier Ercé-en-Lamée

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35106 1 566 habitants 39 hab./km²

↓ -23.00%

1 301 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ercé-en-Lamée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 142 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ercé-en-Lamée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ercé-en-Lamée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ercé-en-Lamée.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ercé-en-Lamée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

1 301 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

833 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5769 Le Mortier	31/03/2025	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
5769 Le Mortier	31/03/2025	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
5769 Le Mortier	31/03/2025	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
5769 Le Mortier	31/03/2025	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
5769 Le Mortier	31/03/2025	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
6 Rue Du Muguet	27/03/2025	Local commercial	42 m²	35 000 €	833 €/m²
5314 La Violais	17/03/2025	Maison	40 m²	18 000 €	450 €/m²
6 Rte De Teillay	05/03/2025	Maison	129 m²	185 000 €	1 434 €/m²
16 Rue Des Roseaux	25/02/2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
5457 Beauvais	25/02/2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
5457 Beauvais	25/02/2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
5809 Rue Des Aubepines	25/02/2025	Maison	126 m²	100 000 €	794 €/m²
4 Rue Des Violettes	22/02/2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
6 La Basse Chaudrie	29/01/2025	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
5960 Le Perray	23/12/2024	Maison	82 m²	248 680 €	3 033 €/m²
5960 Le Perray	23/12/2024	Maison	82 m²	248 680 €	3 033 €/m²
8 Imp Des Marguerites	03/10/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
23 Rue Des Pervenches	16/07/2024	Local commercial	397 m²	75 000 €	189 €/m²
5947 Le Val Giffard	13/06/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5947 Le Val Giffard	13/06/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ercé-en-Lamée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mortier	5 ventes	1 542 €/m²	-	2 429 m²
La Rochelle	4 ventes	-	-	4 975 m²
La Peussiere	3 ventes	-	-	2 153 m²
La Villeneuve	3 ventes	-	-	580 m²
Rte De Teillay	3 ventes	1 434 €/m²	-	1 264 m²
Rue Des Aubepines	3 ventes	793 €/m²	-	246 m²
Beauvais	2 ventes	2 239 €/m²	-	990 m²
La Basse Chaudrie	2 ventes	584 €/m²	-	-
Les Ruisselais	2 ventes	-	-	4 260 m²
La Quesselais	1 vente	-	-	1 630 m²
La Violais	1 vente	450 €/m²	-	370 m²
Lande De La Rochelle	1 vente	-	-	889 m²
Le Bas Germigne	1 vente	-	-	171 m²
Le Champ Neuf	1 vente	-	-	40 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	-	-	93 m²
Rue Des Roseaux	1 vente	1 980 €/m²	-	577 m²
Rue Des Violettes	1 vente	3 700 €/m²	-	295 m²
Rue Du Muguet	1 vente	-	-	42 m²

Prix de l'immobilier autour de Ercé-en-Lamée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ercé-en-Lamée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km