Que signifient les données DVF pour Erbrée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Erbrée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Erbrée compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Erbrée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Erbrée, le prix moyen est de 1 975 €/m² et le prix médian de 2 056 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Erbrée n'apparaissent pas ?

Une rue de Erbrée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Erbrée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Erbrée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Erbrée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Erbrée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Erbrée au prix de 1 975 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Erbrée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Erbrée entre 2024 et 2025 est de -7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Erbrée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Erbrée, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 975 €/m².

Prix immobilier Erbrée

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35105 1 703 habitants 47 hab./km²

↓ -7.70%

1 975 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Erbrée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 056 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Erbrée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Erbrée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Erbrée.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Erbrée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 975 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 056 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Du Courtil	11/06/2025	Maison	78 m²	188 000 €	2 410 €/m²
5373 Le Petit Bas Gast	10/06/2025	Maison	34 m²	40 000 €	1 176 €/m²
5373 Le Petit Bas Gast	10/06/2025	Maison	34 m²	40 000 €	1 176 €/m²
2 Rue Saint Martin	14/05/2025	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
5027 Burelle	17/03/2025	Maison	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
5027 Burelle	17/03/2025	Maison	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
16 La Potterie	06/03/2025	Maison	78 m²	160 359 €	2 056 €/m²
20 Les Hurlieres	14/02/2025	Maison	81 m²	198 500 €	2 451 €/m²
20 Les Hurlieres	14/02/2025	Maison	81 m²	198 500 €	2 451 €/m²
5650 L'Ecotee	14/02/2025	Maison	74 m²	155 540 €	2 102 €/m²
14 Che De La Serverie	31/01/2025	Maison	124 m²	305 000 €	2 460 €/m²
3 Rue Des Rosiers	19/12/2024	Maison	104 m²	51 000 €	490 €/m²
5087 Beauvais	09/12/2024	Maison	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²
7 Rue Des Genets	26/11/2024	Maison	77 m²	224 860 €	2 920 €/m²
17 Rue Des Pommiers	27/09/2024	Maison	67 m²	119 500 €	1 784 €/m²
7 Av Des Charmilles	11/09/2024	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
10 Rue D'Anjou	25/07/2024	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €/m²
10 Rue D'Anjou	25/07/2024	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €/m²
5586 La Terbellioniere	24/06/2024	Maison	127 m²	208 950 €	1 645 €/m²
5586 La Terbellioniere	24/06/2024	Maison	127 m²	208 950 €	1 645 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Erbrée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chp Du Bourg La Havardi	1 vente	-	-	474 m²
Le Grand Champ Les Hurlier	1 vente	-	-	2 502 m²
Le Houx Le Petit Chalonge	1 vente	-	-	649 m²
Le Petit Chalonge	1 vente	-	-	723 m²
L'Ecote La Havardiere	1 vente	-	-	18 593 m²
L'Ecotee	1 vente	2 101 €/m²	-	1 007 m²
Les Grains	1 vente	-	-	3 970 m²
Les Landelles	1 vente	-	-	75 m²
Pre De La Dehorie Pt Chalo	1 vente	-	-	410 m²
Pre De Retenue La Haute Ma	1 vente	-	-	643 m²
Pre Du Pont Le Pt Chalonge	1 vente	-	-	613 m²
Rue De Belle - Ile	1 vente	-	-	371 m²
Rue Du Courtil	1 vente	2 410 €/m²	-	432 m²

Prix de l'immobilier autour de Erbrée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Erbrée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km