Que signifient les données DVF pour Epiniac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Epiniac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Epiniac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Epiniac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Epiniac, le prix moyen est de 1 800 €/m² et le prix médian de 1 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Epiniac n'apparaissent pas ?

Une rue de Epiniac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Epiniac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Epiniac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Epiniac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Epiniac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Epiniac au prix de 1 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Epiniac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Epiniac entre 2024 et 2025 est de +11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Epiniac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Epiniac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier Epiniac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35104 1 423 habitants

↑ +11.90%

1 800 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 769 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Epiniac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Epiniac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.90%

1 800 €/m²

Prix médian/m²

1 769 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5470 La Ville Jean	10/06/2025	Maison	90 m²	56 000 €	622 €/m²
3 Rue De La Nouraye .St Leonard	10/03/2025	Maison	150 m²	630 000 €	4 200 €/m²
5180 La Basse Bouilliere	10/03/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
10 Cadran	28/02/2025	Maison	96 m²	226 000 €	2 354 €/m²
5000 Les Longchamps	11/02/2025	Maison	179 m²	368 000 €	2 056 €/m²
5000 Les Longchamps	11/02/2025	Maison	179 m²	368 000 €	2 056 €/m²
5 Res Des Ajoncs D'Or	06/02/2025	Maison	99 m²	236 250 €	2 386 €/m²
5 Res Des Ajoncs D'Or	06/02/2025	Maison	99 m²	236 250 €	2 386 €/m²
5098 La Foltiere	10/01/2025	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
9000 La Ville Jean	05/12/2024	Maison	55 m²	180 000 €	3 273 €/m²
5085 La Ville Jean	05/12/2024	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
5250 La Cherulais	20/11/2024	Maison	52 m²	135 000 €	2 596 €/m²
5031 La Pommerais	29/10/2024	Maison	36 m²	35 000 €	972 €/m²
9004 Le Chaussix Vert	24/09/2024	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
5492 Le Croiset	20/09/2024	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €/m²
5101 La Foltiere	17/09/2024	Maison	43 m²	40 000 €	930 €/m²
2 Rue De La Croix Harel	19/08/2024	Maison	90 m²	176 000 €	1 956 €/m²
1 Imp Des Roches	09/08/2024	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
11 Rue Du Douet Des Roches	28/06/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
3 Imp Des Roches	28/06/2024	Maison	51 m²	118 000 €	2 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos Rivet	1 vente	-	-	1 900 m²
Le Grand Verger	1 vente	-	-	3 080 m²
Le Val	1 vente	-	-	6 410 m²
Les Courtils	1 vente	-	-	4 090 m²
Les Vieux Friches	1 vente	-	-	3 570 m²
Pre Des Landiers	1 vente	-	-	1 550 m²