Que signifient les données DVF pour Epiniac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Epiniac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Epiniac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Epiniac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Epiniac, le prix moyen est de 1 800 €/m² et le prix médian de 1 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Epiniac n'apparaissent pas ?

Une rue de Epiniac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Epiniac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Epiniac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Epiniac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Epiniac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Epiniac au prix de 1 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Epiniac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Epiniac entre 2024 et 2025 est de +11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Epiniac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Epiniac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier Epiniac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35104 1 438 habitants 58 hab./km²

↑ +11.90%

1 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Epiniac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 769 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Epiniac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Epiniac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Epiniac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Epiniac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.90%

1 800 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 769 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5470 La Ville Jean	10/06/2025	Maison	90 m²	56 000 €	622 €/m²
3 Rue De La Nouraye .St Leonard	10/03/2025	Maison	150 m²	630 000 €	4 200 €/m²
5180 La Basse Bouilliere	10/03/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
10 Cadran	28/02/2025	Maison	96 m²	226 000 €	2 354 €/m²
5000 Les Longchamps	11/02/2025	Maison	179 m²	368 000 €	2 056 €/m²
5000 Les Longchamps	11/02/2025	Maison	179 m²	368 000 €	2 056 €/m²
5 Res Des Ajoncs D'Or	06/02/2025	Maison	99 m²	236 250 €	2 386 €/m²
5 Res Des Ajoncs D'Or	06/02/2025	Maison	99 m²	236 250 €	2 386 €/m²
5098 La Foltiere	10/01/2025	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
9000 La Ville Jean	05/12/2024	Maison	55 m²	180 000 €	3 273 €/m²
5085 La Ville Jean	05/12/2024	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
5250 La Cherulais	20/11/2024	Maison	52 m²	135 000 €	2 596 €/m²
5031 La Pommerais	29/10/2024	Maison	36 m²	35 000 €	972 €/m²
9004 Le Chaussix Vert	24/09/2024	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
5492 Le Croiset	20/09/2024	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €/m²
5101 La Foltiere	17/09/2024	Maison	43 m²	40 000 €	930 €/m²
2 Rue De La Croix Harel	19/08/2024	Maison	90 m²	176 000 €	1 956 €/m²
1 Imp Des Roches	09/08/2024	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
11 Rue Du Douet Des Roches	28/06/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
3 Imp Des Roches	28/06/2024	Maison	51 m²	118 000 €	2 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Epiniac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Foltiere	9 ventes	1 272 €/m²	-	368 m²
Saint Leonard	7 ventes	-	-	681 m²
La Basse Fresnais	4 ventes	-	-	1 019 m²
La Ville Jean	4 ventes	622 €/m²	-	626 m²
Rue De La Nouraye .St Leonard	4 ventes	4 200 €/m²	-	676 m²
Le Clos Des Pommiers	3 ventes	-	-	4 981 m²
Le Rocher De Raingo	3 ventes	-	-	7 032 m²
Bois Des Rieux	2 ventes	-	-	1 050 m²
La Basse Bouilliere	2 ventes	1 875 €/m²	-	995 m²
Le Bas Champ	2 ventes	-	-	3 498 m²
Le Carouget	2 ventes	-	-	4 255 m²
Le Clos Du Meslier	2 ventes	-	-	3 020 m²
Le Verger	2 ventes	-	-	426 m²
Les Longchamps	2 ventes	2 055 €/m²	-	754 m²
Les Vieux Rivets	2 ventes	-	-	4 680 m²
Res Des Ajoncs D'Or	2 ventes	2 386 €/m²	-	603 m²
Cadran	1 vente	2 354 €/m²	-	945 m²
La Bulene	1 vente	-	-	3 450 m²
La Butte Angere	1 vente	-	-	4 425 m²
La Cheneviere	1 vente	-	-	81 m²
La Cour Gelee	1 vente	-	-	58 m²
La Grande Villeroux	1 vente	-	-	663 m²
La Jannais	1 vente	-	-	5 330 m²
La Pierre Plate	1 vente	-	-	6 150 m²
Le Clos Brossard	1 vente	-	-	5 770 m²

Prix de l'immobilier autour de Epiniac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Epiniac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km