Que signifient les données DVF pour Combourtillé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combourtillé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combourtillé compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combourtillé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combourtillé, le prix moyen est de 1 531 €/m² et le prix médian de 1 407 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combourtillé n'apparaissent pas ?

Une rue de Combourtillé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Combourtillé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combourtillé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combourtillé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combourtillé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combourtillé au prix de 1 531 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combourtillé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combourtillé entre 2024 et 2025 est de +11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combourtillé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combourtillé, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 531 €/m².

Prix immobilier Combourtillé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35086 610 habitants 66 hab./km²

↑ +11.40%

1 531 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combourtillé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 407 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combourtillé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combourtillé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combourtillé.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combourtillé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

1 531 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 407 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Messayais	04/03/2025	Maison	113 m²	158 999 €	1 407 €/m²
4 Les Gages	21/02/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
2 Rochauvel	22/01/2025	Maison	101 m²	127 000 €	1 257 €/m²
1 All Du Preau	18/12/2024	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €/m²
1 Rue Des Roussieres	29/11/2024	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €/m²
8 Rue De La Marche	27/11/2024	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
8 Rue De La Marche	27/11/2024	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
6 Rue De L'Ethal	21/09/2024	Maison	110 m²	243 000 €	2 209 €/m²
6 Rue De L'Ethal	21/09/2024	Maison	110 m²	243 000 €	2 209 €/m²
17 Rue De La Messayais	28/06/2024	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
3 All Des Ecoliers	11/01/2024	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €/m²
4 All Des Cerisiers	20/12/2023	Maison	93 m²	198 500 €	2 134 €/m²
21 Rue De La Messayais	08/12/2023	Maison	107 m²	129 000 €	1 206 €/m²
12 Rue Des Roussieres	18/07/2023	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
4 All Ecoliers	13/07/2023	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
5181 La Beaudiniere	09/05/2023	Maison	150 m²	236 000 €	1 573 €/m²
5181 La Beaudiniere	09/05/2023	Maison	150 m²	236 000 €	1 573 €/m²
5091 Basse Richardiere	17/11/2022	Maison	75 m²	172 492 €	2 300 €/m²
2 Le Clairay	03/11/2022	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €/m²
1 Rue Des Roussieres	01/10/2022	Maison	84 m²	139 700 €	1 663 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combourtillé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gages	6 ventes	1 928 €/m²	-	7 140 m²
Le Peray	5 ventes	-	-	6 804 m²
Rochauvel	3 ventes	1 257 €/m²	-	738 m²
All De La Dictee	2 ventes	-	-	4 m²
La Retaudiere	2 ventes	-	-	4 625 m²
Rue De La Messayais	2 ventes	1 407 €/m²	-	356 m²
Saint-Cyr	2 ventes	-	-	12 930 m²
Le Friche	1 vente	-	-	71 m²
Les Rosiers	1 vente	-	-	32 520 m²
Pres De L'Ouvraise	1 vente	-	-	19 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Combourtillé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combourtillé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km