Que signifient les données DVF pour Clayes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clayes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clayes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clayes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clayes, le prix moyen est de 2 443 €/m² et le prix médian de 2 443 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clayes n'apparaissent pas ?

Une rue de Clayes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Clayes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clayes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clayes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clayes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clayes au prix de 2 443 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clayes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clayes entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clayes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clayes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 443 €/m².

Prix immobilier Clayes

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35081 941 habitants

↓ -8.20%

2 443 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 443 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clayes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Clayes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

2 443 €/m²

Prix médian/m²

2 443 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Des Mimosas	30/06/2025	Maison	124 m²	327 000 €	2 637 €/m²
6 Rue Des Bleuets	30/06/2025	Maison	112 m²	276 600 €	2 470 €/m²
3 Rue Des Molenes	28/04/2025	Maison	102 m²	238 000 €	2 333 €/m²
12 All Des Violettes	10/12/2024	Maison	74 m²	205 000 €	2 770 €/m²
5 All Des Lilas	15/10/2024	Maison	133 m²	293 800 €	2 209 €/m²
3 All Des Lilas	01/10/2024	Maison	155 m²	321 200 €	2 072 €/m²
18 Rue Des Roses Tremieres	17/09/2024	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
2 All Des Violettes	02/09/2024	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
3 Rte De Saint - Gilles	26/06/2024	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
3 Rte De Saint - Gilles	26/06/2024	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
12 Rte De Romille	12/03/2024	Maison	82 m²	247 000 €	3 012 €/m²
12 Rte De Romille	12/03/2024	Maison	82 m²	247 000 €	3 012 €/m²
16 All Des Lilas	16/10/2023	Maison	156 m²	400 500 €	2 567 €/m²
19 Le Haut Plessis	21/09/2023	Maison	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
18 Rue Des Roses Tremieres	18/09/2023	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €/m²
1 All Des Saules	28/04/2023	Maison	115 m²	325 000 €	2 826 €/m²
3 All Des Lilas	23/02/2023	Maison	155 m²	335 000 €	2 161 €/m²
11 Rue Des Pervenches	17/02/2023	Maison	149 m²	355 000 €	2 383 €/m²
5098 La Buzardais	15/02/2023	Maison	90 m²	208 000 €	2 311 €/m²
9 All Des Lilas	10/10/2022	Maison	121 m²	405 000 €	3 347 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Mimosas	1 vente	2 637 €/m²	-	744 m²
All Des Orchidees	1 vente	-	-	356 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	2 469 €/m²	-	224 m²
Rue Des Molenes	1 vente	2 333 €/m²	-	248 m²