Que signifient les données DVF pour Chavagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chavagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chavagne compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chavagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chavagne, le prix moyen est de 2 410 €/m² et le prix médian de 2 615 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chavagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Chavagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Chavagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chavagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chavagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chavagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chavagne au prix de 2 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chavagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chavagne entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chavagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chavagne, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 335 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 778 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 169 €/m².

Prix immobilier Chavagne

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35076 4 709 habitants 375 hab./km²

↓ -15.80%

2 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chavagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 615 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chavagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chavagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chavagne.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,7%

29,4%

Maisons

11 ventes · 64,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 29,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chavagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

2 335 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 627 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

2 778 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 833 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

1 169 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 169 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5483 La Source	26/05/2025	Local commercial	402 m²	470 000 €	1 169 €/m²
6 Rue De Ouessant	21/05/2025	Appartement	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
4 Rue Des Journaliers	19/05/2025	Maison	131 m²	365 000 €	2 786 €/m²
5005 Babelouse	12/05/2025	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
5093 Patis Des Friches	30/04/2025	Maison	49 m²	77 032 €	1 572 €/m²
5093 Patis Des Friches	30/04/2025	Maison	49 m²	77 032 €	1 572 €/m²
14 Rue Des Journaliers	14/03/2025	Maison	110 m²	306 000 €	2 782 €/m²
23 Rue Lamartine	10/03/2025	Maison	83 m²	241 300 €	2 907 €/m²
21 Crs Des Vieux Metiers	06/03/2025	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
3 All Paul Eluard	28/02/2025	Maison	121 m²	332 500 €	2 748 €/m²
5159 Le Petit Bois	28/02/2025	Maison	214 m²	750 000 €	3 505 €/m²
5159 Le Petit Bois	28/02/2025	Maison	214 m²	750 000 €	3 505 €/m²
5159 Le Petit Bois	28/02/2025	Maison	214 m²	750 000 €	3 505 €/m²
33 Rue De La Croix Verte	28/02/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
11 Rue Des Journaliers	28/02/2025	Maison	100 m²	198 667 €	1 987 €/m²
8 Rue Du Champ Fleuri	24/02/2025	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
18 Rue Simone Veil	17/02/2025	Appartement	82 m²	182 000 €	2 220 €/m²
31 Rue Des Sablieres	12/02/2025	Maison	90 m²	231 000 €	2 567 €/m²
40 Rue De L Avenir	31/01/2025	Maison	71 m²	186 500 €	2 627 €/m²
1 Sq Des Vanniers	06/01/2025	Appartement	53 m²	150 150 €	2 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chavagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Bois	9 ventes	3 504 €/m²	-	3 441 m²
Rue Des Journaliers	7 ventes	2 518 €/m²	-	138 m²
La Cloture	6 ventes	-	-	11 209 m²
Babelouse	5 ventes	1 063 €/m²	-	908 m²
Patis Des Friches	5 ventes	1 572 €/m²	-	1 666 m²
Les Casseux	4 ventes	-	-	629 m²
La Petite Jaunais	3 ventes	-	-	1 359 m²
Le Grand Domaine Du Bois	3 ventes	-	-	471 m²
Les Bois	3 ventes	-	-	1 629 m²
Les Jaunais	3 ventes	-	-	1 825 m²
Rue De La Tourterelle Des Bois	3 ventes	-	-	192 m²
Rue De Ouessant	3 ventes	-	3 000 €/m²	-
Rue Simone Veil	3 ventes	-	2 219 €/m²	-
Ven Du Charbonnier	3 ventes	-	-	264 m²
La Touche	2 ventes	-	-	25 m²
Rue De La Croix Verte	2 ventes	-	2 553 €/m²	-
Rue Du Champ Fleuri	2 ventes	-	2 727 €/m²	-
Sq Des Vanniers	2 ventes	-	2 833 €/m²	-
All Paul Eluard	1 vente	2 747 €/m²	-	544 m²
Champ De Derriere	1 vente	-	-	5 957 m²
Champ Du Bois	1 vente	-	-	564 m²
Crs De L'Hottonie Des Marais	1 vente	-	-	294 m²
Crs Des Vieux Metiers	1 vente	2 864 €/m²	-	288 m²
La Croix Blanche	1 vente	-	-	679 m²
La Source	1 vente	-	-	3 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Chavagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chavagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km