Que signifient les données DVF pour Châteaugiron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châteaugiron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châteaugiron compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châteaugiron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châteaugiron, le prix moyen est de 2 752 €/m² et le prix médian de 2 794 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châteaugiron n'apparaissent pas ?

Une rue de Châteaugiron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Châteaugiron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châteaugiron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châteaugiron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châteaugiron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châteaugiron au prix de 2 752 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châteaugiron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châteaugiron entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châteaugiron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châteaugiron, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 672 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 938 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 419 €/m².

Prix immobilier Châteaugiron

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35069 10 845 habitants 457 hab./km²

↓ -0.30%

2 752 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châteaugiron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 794 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châteaugiron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châteaugiron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châteaugiron.

Répartition des ventes par type de bien

51 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

31,4%

Maisons

34 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 31,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châteaugiron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 726 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 938 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 875 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +96.40%

4 419 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 419 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Vasselot	23/06/2025	Maison	146 m²	375 000 €	2 568 €/m²
15 Rue Vasselot	23/06/2025	Maison	146 m²	375 000 €	2 568 €/m²
5 Rue Des Fours	18/06/2025	Maison	159 m²	495 000 €	3 113 €/m²
5 Rue Des Fours	18/06/2025	Maison	159 m²	495 000 €	3 113 €/m²
13 Rue De La Mairie - Osse	16/06/2025	Maison	93 m²	238 000 €	2 559 €/m²
10 Rue Saint Nicolas	13/06/2025	Appartement	97 m²	212 600 €	2 192 €/m²
28 Rue Gen De Gaulle	05/06/2025	Appartement	23 m²	102 000 €	4 435 €/m²
28 Rue Gen De Gaulle	05/06/2025	Appartement	23 m²	102 000 €	4 435 €/m²
18 Av De La Perdriotais	02/06/2025	Appartement	64 m²	198 000 €	3 094 €/m²
29 Rue De La Poterie	27/05/2025	Appartement	62 m²	320 000 €	5 161 €/m²
29 Rue De La Poterie	27/05/2025	Appartement	25 m²	320 000 €	12 800 €/m²
13 Rue De La Poterie	27/05/2025	Appartement	63 m²	180 000 €	2 857 €/m²
5 Imp Du Champ D Ahaut	21/05/2025	Local commercial	86 m²	380 000 €	4 419 €/m²
21 Rue Saint Nicolas	21/05/2025	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
5 Rue Du Pont Sel	21/05/2025	Maison	127 m²	313 000 €	2 465 €/m²
5 Rue Du Pont Sel	21/05/2025	Maison	127 m²	313 000 €	2 465 €/m²
28 Rue Des Toiles	16/05/2025	Maison	114 m²	285 400 €	2 504 €/m²
19 Les Juguenieres - Osse	14/05/2025	Maison	162 m²	385 500 €	2 380 €/m²
19 Les Juguenieres - Osse	14/05/2025	Maison	162 m²	385 500 €	2 380 €/m²
16 Rue Du Porche	06/05/2025	Maison	98 m²	191 000 €	1 949 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châteaugiron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Alsace	2 ventes	2 354 €/m²	-	517 m²
Rue De La Grand - Voile	2 ventes	-	-	602 m²
Rue De La Mairie - Osse	2 ventes	2 559 €/m²	-	126 m²
Rue De Rennes	2 ventes	-	-	158 m²
Rue Des Dolmens	2 ventes	2 960 €/m²	-	621 m²
Rue Des Fours	2 ventes	3 113 €/m²	-	497 m²
Rue Du Porche	2 ventes	1 948 €/m²	-	105 m²
Rue Du Verger	2 ventes	3 182 €/m²	-	921 m²
Rue Julie Borius	2 ventes	-	-	608 m²
All De Chagogne	1 vente	3 601 €/m²	-	188 m²
All Des Bruyeres	1 vente	2 670 €/m²	-	833 m²
Av Du Connetable	1 vente	2 860 €/m²	-	585 m²
Chateau Gaillard	1 vente	1 793 €/m²	-	808 m²
Haut Rocomps	1 vente	-	-	642 m²
La Basse Brejoterie	1 vente	-	-	18 m²
La Rochette	1 vente	2 812 €/m²	-	1 000 m²
Le Grand Launay	1 vente	-	-	250 m²
Le Pont Ruisseau	1 vente	-	-	2 163 m²
Les Pres Bagots	1 vente	-	-	222 m²
Maubusson	1 vente	-	-	57 m²
Pl Des Gates	1 vente	-	-	111 m²
Rue Charles De Gaulle	1 vente	2 969 €/m²	-	371 m²
Rue D Auvergne	1 vente	2 300 €/m²	-	649 m²
Rue De Foucybourde	1 vente	2 222 €/m²	-	741 m²
Rue De Josselin	1 vente	3 263 €/m²	-	529 m²

Prix de l'immobilier autour de Châteaugiron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châteaugiron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km