Que signifient les données DVF pour Châteaubourg ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châteaubourg, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châteaubourg compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châteaubourg

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châteaubourg, le prix moyen est de 2 483 €/m² et le prix médian de 2 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châteaubourg n'apparaissent pas ?

Une rue de Châteaubourg n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Châteaubourg ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châteaubourg

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châteaubourg couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châteaubourg

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châteaubourg au prix de 2 483 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châteaubourg

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châteaubourg entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châteaubourg

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châteaubourg, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 319 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 641 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 826 €/m².

Prix immobilier Châteaubourg

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35068 7 533 habitants 260 hab./km²

↓ -5.80%

2 483 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châteaubourg. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châteaubourg

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châteaubourg au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châteaubourg.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

34,3%

Maisons

21 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 34,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châteaubourg. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

2 319 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 400 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 641 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 634 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +103.40%

1 826 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 826 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Gare	12/06/2025	Appartement	45 m²	125 000 €	2 778 €/m²
12 Rue De Quincampoix	10/06/2025	Appartement	62 m²	180 000 €	2 903 €/m²
5 All De La Tremblaye	02/06/2025	Maison	133 m²	346 600 €	2 606 €/m²
24 Rue Blaise Pascal	22/05/2025	Local commercial	13 294 m²	3 774 141 €	284 €/m²
24 Rue Blaise Pascal	20/05/2025	Local commercial	13 294 m²	1 400 000 €	105 €/m²
9 Rue Louis Pasteur	25/04/2025	Appartement	67 m²	190 000 €	2 836 €/m²
5 All Des Tilleuls	22/04/2025	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
1 All Des Ajoncs	22/04/2025	Maison	166 m²	350 000 €	2 108 €/m²
5 Rue De La Croix Guillemet	03/04/2025	Appartement	60 m²	194 000 €	3 233 €/m²
10 Rue De Quincampoix	31/03/2025	Appartement	66 m²	165 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Jean-Pierre Texier	31/03/2025	Maison	234 m²	180 000 €	769 €/m²
2 Imp Du Champ Long	28/03/2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
4 Rue Des Mouettes	28/03/2025	Maison	88 m²	284 145 €	3 229 €/m²
19 Rue Du Clos Saint Melaine	28/03/2025	Maison	94 m²	276 000 €	2 936 €/m²
3 Rue Du Souvenir	27/03/2025	Appartement	64 m²	185 000 €	2 891 €/m²
14 Rue Des Rochers	25/03/2025	Maison	130 m²	275 000 €	2 115 €/m²
6 Rue Pierre Loti	18/03/2025	Maison	112 m²	287 000 €	2 562 €/m²
16 Sq Sainte Anne	14/03/2025	Maison	64 m²	155 000 €	2 422 €/m²
6 Imp Bel Air	12/03/2025	Appartement	47 m²	110 000 €	2 340 €/m²
1 Rue De Paris	12/03/2025	Local commercial	53 m²	44 000 €	830 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châteaubourg. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Petites Bonnes Maisons	41 ventes	11 808 €/m²	-	538 m²
Le Champ Devant	17 ventes	-	-	358 m²
Rue Blaise Pascal	10 ventes	-	-	2 104 m²
Rue De La Croix Guillemet	10 ventes	-	3 233 €/m²	-
Rue De Vitre	10 ventes	-	-	-
Rue De Quincampoix	9 ventes	-	2 543 €/m²	-
Le Courtil De La Chesnaie	6 ventes	-	-	467 m²
La Haute Chenelliere	4 ventes	-	-	2 367 m²
Rue De Paris	4 ventes	-	2 855 €/m²	99 m²
Rue Des Etangs	4 ventes	-	-	49 m²
Rue Du Souvenir	4 ventes	2 764 €/m²	2 890 €/m²	-
Imp Bel Air	3 ventes	-	2 340 €/m²	-
Imp De La Baraudiere	3 ventes	-	2 134 €/m²	-
Imp De La Forge	3 ventes	-	-	278 m²
La Croix Rouge	3 ventes	-	-	-
Rue De La Croix Pontmain	3 ventes	2 441 €/m²	-	143 m²
Rue Des Vignes	3 ventes	2 000 €/m²	-	207 m²
Sq Sainte Anne	3 ventes	2 421 €/m²	2 175 €/m²	-
All De La Tremblaye	2 ventes	2 606 €/m²	-	324 m²
Av De La Bretonniere	2 ventes	2 643 €/m²	-	448 m²
Bd De La Liberte	2 ventes	2 843 €/m²	-	334 m²
Chemin De La Guerinais	2 ventes	692 €/m²	-	622 m²
Imp Du Champ Long	2 ventes	-	2 803 €/m²	-
La Grande Vaissiere	2 ventes	-	-	129 m²
La Roziere	2 ventes	-	-	91 m²

Prix de l'immobilier autour de Châteaubourg

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châteaubourg. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km