Que signifient les données DVF pour Cancale ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cancale, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cancale compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cancale

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cancale, le prix moyen est de 4 043 €/m² et le prix médian de 3 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cancale n'apparaissent pas ?

Une rue de Cancale n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cancale ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cancale

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cancale couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cancale

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cancale au prix de 4 043 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cancale

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cancale entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cancale

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cancale, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 898 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 4 220 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 490 €/m².

Prix immobilier Cancale

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35049 5 672 habitants 451 hab./km²

↓ -1.90%

4 043 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cancale. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cancale

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cancale au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cancale.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,0%

27,7%

Maisons

31 ventes · 66,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 27,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cancale. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

3 898 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 684 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

4 220 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 212 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -86.70%

490 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

490 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Jules Lecler	26/06/2025	Maison	82 m²	620 000 €	7 561 €/m²
2 Rue Des Noes	19/06/2025	Maison	123 m²	425 000 €	3 455 €/m²
2 Rue Des Noes	19/06/2025	Local commercial	196 m²	425 000 €	2 168 €/m²
2 Rue Des Noes	19/06/2025	Local commercial	196 m²	425 000 €	2 168 €/m²
2 Rue Des Noes	19/06/2025	Maison	123 m²	425 000 €	3 455 €/m²
2 All D'Acadie	19/06/2025	Maison	156 m²	440 000 €	2 821 €/m²
11 Le Verger Du Puits	18/06/2025	Maison	52 m²	212 000 €	4 077 €/m²
4 Rue Theodore Botrel	17/06/2025	Maison	142 m²	1 200 000 €	8 451 €/m²
4 Chem De Clairette	16/06/2025	Maison	128 m²	583 251 €	4 557 €/m²
1 Rue Du Corsaire	11/06/2025	Appartement	40 m²	195 000 €	4 875 €/m²
3 All De La Roche Aux Fees	10/06/2025	Maison	153 m²	620 192 €	4 054 €/m²
5 Res De Bel Event	04/06/2025	Maison	136 m²	763 000 €	5 610 €/m²
5 Res De Bel Event	04/06/2025	Maison	136 m²	763 000 €	5 610 €/m²
8 Rue George 5	06/05/2025	Maison	52 m²	270 000 €	5 192 €/m²
15 Rue Du Marechal Juin	05/05/2025	Appartement	37 m²	177 000 €	4 784 €/m²
8 Rue Gal Leclerc	30/04/2025	Appartement	56 m²	110 000 €	1 964 €/m²
2 Rue De La Gavaniere	30/04/2025	Appartement	67 m²	266 000 €	3 970 €/m²
2 Imp Du Vallon	17/04/2025	Maison	138 m²	396 000 €	2 870 €/m²
2 Rue De L'Alidade	11/04/2025	Appartement	46 m²	194 000 €	4 217 €/m²
50 Rue Du Port	09/04/2025	Appartement	23 m²	80 000 €	3 478 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cancale. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gavaniere	2 ventes	-	3 970 €/m²	-
Rue De L'Alidade	2 ventes	-	4 217 €/m²	-
Rue De Port Briac	2 ventes	1 724 €/m²	-	968 m²
Rue Des Pres Bosgers	2 ventes	-	4 418 €/m²	-
Rue Du Champ Du Loup	2 ventes	3 301 €/m²	-	484 m²
Rue Du Herpin	2 ventes	3 284 €/m²	-	3 564 m²
Rue Gal Leclerc	2 ventes	-	1 964 €/m²	-
Rue Jean Guehenno	2 ventes	3 780 €/m²	-	200 m²
All D'Acadie	1 vente	2 820 €/m²	-	502 m²
Bd Thiers	1 vente	5 379 €/m²	-	362 m²
Bel Air	1 vente	-	-	12 m²
Che De Chevrier	1 vente	-	-	439 m²
Chem De Clairette	1 vente	4 556 €/m²	-	384 m²
Clos De La Perriere	1 vente	-	-	804 m²
Clos Pres Les Maisons	1 vente	-	-	53 m²
Imp Du Clos Du Grand Chemin	1 vente	-	-	477 m²
Imp Du Vallon	1 vente	2 869 €/m²	-	280 m²
Imp Jeanne Guegan	1 vente	-	-	3 142 m²
La Raie	1 vente	-	-	2 700 m²
La Ville Ballet	1 vente	-	-	314 m²
La Ville Pain	1 vente	-	-	236 m²
Le Champ De Bel Air	1 vente	-	-	59 m²
Le Chateau Gaillard	1 vente	-	-	16 m²
Le Clos De L Epine	1 vente	-	-	651 m²
Le Clos De La Croix	1 vente	-	-	4 171 m²

Prix de l'immobilier autour de Cancale

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cancale. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km