Que signifient les données DVF pour Breteil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Breteil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Breteil compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Breteil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Breteil, le prix moyen est de 2 635 €/m² et le prix médian de 2 636 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Breteil n'apparaissent pas ?

Une rue de Breteil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Breteil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Breteil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Breteil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Breteil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Breteil au prix de 2 635 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Breteil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Breteil entre 2024 et 2025 est de +20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Breteil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Breteil, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 599 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 660 €/m².

Prix immobilier Breteil

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35040 3 675 habitants 246 hab./km²

↑ +20.60%

2 635 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Breteil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 636 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Breteil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Breteil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Breteil.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

12 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Breteil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.10%

2 599 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 534 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +33.30%

2 660 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 694 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Pinsons	24/06/2025	Maison	80 m²	191 071 €	2 388 €/m²
5 Av Des Fauvettes	20/06/2025	Maison	84 m²	200 119 €	2 382 €/m²
2 Rue Du Bouvreuil	18/06/2025	Maison	98 m²	282 000 €	2 878 €/m²
5072 Gautrel	02/06/2025	Maison	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
5072 Gautrel	02/06/2025	Maison	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
2 Rue Paul Gauguin	23/05/2025	Local commercial	29 m²	262 100 €	9 038 €/m²
2 Rue Paul Gauguin	23/05/2025	Maison	136 m²	262 100 €	1 927 €/m²
1 Rue Des Bruants	16/05/2025	Appartement	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
1 Imp Des Pinsons	09/05/2025	Appartement	65 m²	169 850 €	2 613 €/m²
1 Imp Des Pinsons	06/05/2025	Appartement	65 m²	175 478 €	2 700 €/m²
5760 Le Leez	22/04/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5057 Beau Soleil	31/03/2025	Maison	147 m²	283 000 €	1 925 €/m²
5057 Beau Soleil	31/03/2025	Maison	147 m²	283 000 €	1 925 €/m²
2 Rue Des Lavandes	28/03/2025	Maison	137 m²	281 000 €	2 051 €/m²
5 Rue Chateaubriand	28/03/2025	Maison	74 m²	235 650 €	3 184 €/m²
5624 La Heuzais	26/03/2025	Maison	183 m²	-	-
5624 La Heuzais	26/03/2025	Maison	183 m²	-	-
10 Rue Du Ble Noir	04/03/2025	Appartement	66 m²	182 000 €	2 758 €/m²
5561 La Heuzais	04/03/2025	Maison	66 m²	196 320 €	2 975 €/m²
5561 La Heuzais	04/03/2025	Maison	66 m²	196 320 €	2 975 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Breteil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Pinsons	11 ventes	2 411 €/m²	2 705 €/m²	157 m²
La Heuzais	10 ventes	2 974 €/m²	-	976 m²
Rue Des Bruants	6 ventes	-	2 645 €/m²	-
La Haute Herdrouais	5 ventes	-	-	384 m²
Gautrel	4 ventes	4 285 €/m²	-	783 m²
Le Leez	3 ventes	1 927 €/m²	-	231 m²
Rle Du Champ D Aise	3 ventes	-	2 326 €/m²	-
Rue Du Ble Noir	3 ventes	-	2 757 €/m²	-
Beau Soleil	2 ventes	1 925 €/m²	-	1 220 m²
Les Pinnieres	2 ventes	-	-	8 103 m²
Rue De Montfort	2 ventes	-	-	566 m²
Rue Des Genets	2 ventes	-	2 282 €/m²	-
Rue Paul Gauguin	2 ventes	1 927 €/m²	-	410 m²
Av Des Fauvettes	1 vente	2 382 €/m²	-	160 m²
La Nouette Nord	1 vente	-	-	2 700 m²
Le Magois	1 vente	-	-	1 760 m²
Rue Chateaubriand	1 vente	3 184 €/m²	-	402 m²
Rue De La Berthelotiere	1 vente	3 125 €/m²	-	294 m²
Rue Des Lavandes	1 vente	2 051 €/m²	-	417 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	-	-	182 m²
Rue Du Bouvreuil	1 vente	2 877 €/m²	-	442 m²

Prix de l'immobilier autour de Breteil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Breteil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km