Que signifient les données DVF pour Brécé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brécé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brécé compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brécé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brécé, le prix moyen est de 3 276 €/m² et le prix médian de 3 289 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brécé n'apparaissent pas ?

Une rue de Brécé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Brécé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brécé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brécé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brécé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brécé au prix de 3 276 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brécé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brécé entre 2024 et 2025 est de +23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brécé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brécé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 612 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 134 €/m².

Prix immobilier Brécé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35039 2 232 habitants 308 hab./km²

↑ +23.90%

3 276 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brécé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 289 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brécé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brécé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brécé.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brécé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.60%

3 612 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 134 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 134 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Villate	11/06/2025	Maison	149 m²	490 000 €	3 289 €/m²
5 Pl De L Eglise	21/05/2025	Appartement	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
2 Rue Du Ruisseau	21/05/2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
2 Rue Du Ruisseau	21/05/2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
12 Rue De La Fromenterie	14/04/2025	Maison	80 m²	302 000 €	3 775 €/m²
14 Champolin	28/03/2025	Maison	81 m²	405 000 €	5 000 €/m²
14 Champolin	28/03/2025	Maison	81 m²	405 000 €	5 000 €/m²
7 Rue Du Clos De La Hache	28/02/2025	Appartement	81 m²	160 513 €	1 982 €/m²
3 Rue De La Gare	31/12/2024	Appartement	29 m²	68 000 €	2 345 €/m²
19 Rue De La Grande Champagne	24/12/2024	Maison	83 m²	49 970 €	602 €/m²
3 Rue De La Paliere	20/12/2024	Appartement	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
3 Rue Du Clos De La Hache	20/12/2024	Appartement	64 m²	193 900 €	3 030 €/m²
Le Pavillon	17/12/2024	Local commercial	1 528 m²	1 900 000 €	1 243 €/m²
16 Les Rivieres	13/12/2024	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
2 Rue Des Destiers	05/12/2024	Appartement	65 m²	182 000 €	2 800 €/m²
11 All Des Oliveaux	04/11/2024	Maison	95 m²	272 800 €	2 872 €/m²
8 Rue Des Pres Hauts	22/10/2024	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
10 Rue De La Grande Champagne	22/10/2024	Maison	115 m²	285 000 €	2 478 €/m²
3 Plci Du Deversoir	11/10/2024	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
1 Rue De Bretagne	24/09/2024	Maison	86 m²	202 000 €	2 349 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brécé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champolin	2 ventes	5 000 €/m²	-	994 m²
La Villate	2 ventes	3 288 €/m²	-	2 629 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	-	2 285 €/m²	-
Rue Du Cabusse	2 ventes	-	-	229 m²
Rue Du Clos De La Hache	2 ventes	-	1 982 €/m²	-
Rue Du Ruisseau	2 ventes	2 386 €/m²	-	653 m²
La Grande Janaie	1 vente	-	-	12 723 m²
Le Clos	1 vente	-	-	260 m²
Le Grand Champ Noir	1 vente	-	-	1 995 m²
Le Petit Champ Noir	1 vente	-	-	585 m²
Les Clensiaux	1 vente	-	-	3 556 m²
Rue De La Cadetiere	1 vente	-	-	226 m²
Rue De La Fontenelle	1 vente	-	-	343 m²
Rue De La Fromenterie	1 vente	3 775 €/m²	-	383 m²
Rue De La Gabiniere	1 vente	-	-	384 m²
Rue De La Garenne	1 vente	-	-	425 m²

Prix de l'immobilier autour de Brécé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brécé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km