Que signifient les données DVF pour Balazé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balazé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balazé compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balazé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balazé, le prix moyen est de 1 986 €/m² et le prix médian de 1 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balazé n'apparaissent pas ?

Une rue de Balazé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Balazé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balazé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balazé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balazé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balazé au prix de 1 986 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balazé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balazé entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balazé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balazé, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 986 €/m².

Prix immobilier Balazé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35015 2 162 habitants 59 hab./km²

↑ +6.40%

1 986 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balazé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balazé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balazé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balazé.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balazé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

1 986 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Saint Martin	04/06/2025	Maison	48 m²	65 000 €	1 354 €/m²
1 Rue Hay Du Chatelet	16/04/2025	Maison	82 m²	131 000 €	1 598 €/m²
1 Rue Hay Du Chatelet	16/04/2025	Local commercial	39 m²	131 000 €	3 359 €/m²
5416 Le Champ De Derriere	11/04/2025	Maison	40 m²	100 700 €	2 518 €/m²
5416 Le Champ De Derriere	11/04/2025	Maison	40 m²	100 700 €	2 518 €/m²
5416 Le Champ De Derriere	11/04/2025	Maison	40 m²	100 700 €	2 518 €/m²
5637 La Rossignolais	27/03/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
3 Allee Des Genets	07/03/2025	Maison	119 m²	280 000 €	2 353 €/m²
15 Allee De Bretagne	04/02/2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
435 La Bristiere	17/01/2025	Maison	99 m²	80 000 €	808 €/m²
435 La Bristiere	17/01/2025	Maison	99 m²	80 000 €	808 €/m²
305 Les Loges	07/01/2025	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
201 Les Grands Champs	07/01/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
201 Les Grands Champs	07/01/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
3 Impasse Du Vieux Puits	17/12/2024	Maison	133 m²	210 000 €	1 579 €/m²
3 Impasse Du Vieux Puits	17/12/2024	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
8 Rue De La Lande Rousse	22/11/2024	Maison	120 m²	216 000 €	1 800 €/m²
5202 Les Courtils	20/11/2024	Maison	57 m²	141 330 €	2 479 €/m²
217 La Basse Vougerie	19/11/2024	Maison	111 m²	153 000 €	1 378 €/m²
217 La Basse Vougerie	19/11/2024	Maison	111 m²	153 000 €	1 378 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balazé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ De Derriere	6 ventes	2 517 €/m²	-	8 697 m²
La Grande Celissais	3 ventes	-	-	3 906 m²
La Haute Riviere	3 ventes	-	-	6 206 m²
La Rossignolais	3 ventes	2 582 €/m²	-	229 m²
Rue Hay Du Chatelet	3 ventes	1 597 €/m²	-	187 m²
Blanchisserie De L'Etang	2 ventes	-	-	90 m²
La Basse Vougerie Nord	2 ventes	-	-	3 138 m²
La Bristiere	2 ventes	808 €/m²	-	2 931 m²
La Haute Vougerie	2 ventes	-	-	2 442 m²
La Heurairie	2 ventes	-	-	4 752 m²
La Heurairie Est	2 ventes	-	-	1 065 m²
Les Grands Champs	2 ventes	2 037 €/m²	-	794 m²
Les Loges	2 ventes	2 200 €/m²	-	974 m²
Rue Saint Martin	2 ventes	1 354 €/m²	-	196 m²
Allee De Bretagne	1 vente	1 909 €/m²	-	562 m²
Allee Des Genets	1 vente	2 352 €/m²	-	551 m²
La Berrue Nord	1 vente	-	-	34 251 m²
La Corbinnais	1 vente	-	-	663 m²
La Miairbais	1 vente	-	-	219 m²
Laiserie	1 vente	-	-	34 251 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	78 m²
Les Erables	1 vente	-	-	10 710 m²

Prix de l'immobilier autour de Balazé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balazé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km