Que signifient les données DVF pour Bain-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bain-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bain-de-Bretagne compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bain-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bain-de-Bretagne, le prix moyen est de 2 304 €/m² et le prix médian de 2 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bain-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Bain-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bain-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bain-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bain-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bain-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bain-de-Bretagne au prix de 2 304 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bain-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bain-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bain-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bain-de-Bretagne, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 270 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 330 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 294 €/m².

Prix immobilier Bain-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35012 7 674 habitants 116 hab./km²

↑ +5.20%

2 304 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bain-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 276 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bain-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bain-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bain-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

31,4%

Maisons

20 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 31,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 11,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bain-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

2 270 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 129 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 330 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 302 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +273.80%

3 294 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 486 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Res De La Guedelais	25/06/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
23 Rue Des Grives	24/06/2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
30 Gr Grande Rue	14/06/2025	Local commercial	40 m²	30 000 €	750 €/m²
26 Rue Antoine De Saint Exupery	13/06/2025	Maison	84 m²	87 500 €	1 042 €/m²
18 Rue Du Semnon	11/06/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
7 Pl Saint Martin	05/06/2025	Appartement	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
31 Rue Charles Richelot	02/06/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
16 La Lossais	28/05/2025	Maison	40 m²	141 500 €	3 538 €/m²
16 La Lossais	28/05/2025	Maison	40 m²	141 500 €	3 538 €/m²
20 Rue Florence Arthaud	26/05/2025	Maison	110 m²	266 800 €	2 425 €/m²
9001 La Coudre	21/05/2025	Maison	88 m²	240 700 €	2 735 €/m²
7 Imp Du Catel	15/05/2025	Maison	96 m²	224 000 €	2 333 €/m²
85 Av Du General Patton	29/04/2025	Appartement	69 m²	177 000 €	2 565 €/m²
55 Rue Hippolyte Fillioux	17/04/2025	Appartement	85 m²	242 000 €	2 847 €/m²
3 Pl Henri Iv	07/04/2025	Appartement	35 m²	66 500 €	1 900 €/m²
7 Pl Saint Martin	03/04/2025	Appartement	67 m²	127 000 €	1 896 €/m²
9001 La Cour	31/03/2025	Local commercial	469 m²	600 000 €	1 279 €/m²
9001 La Cour	31/03/2025	Maison	197 m²	600 000 €	3 046 €/m²
9017 Rue Des Sentes	31/03/2025	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
15 Rue Louis Bleriot	31/03/2025	Maison	102 m²	259 999 €	2 549 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bain-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De La Victoire	2 ventes	-	2 150 €/m²	-
Res De La Guedelais	2 ventes	-	1 886 €/m²	-
Rue De La Haute Chapelle	2 ventes	-	-	12 m²
Rue Des Sentes	2 ventes	2 875 €/m²	-	613 m²
Rue Du Frere Emery	2 ventes	-	-	-
Rue Sabin	2 ventes	1 303 €/m²	-	743 m²
Bertaud	1 vente	-	-	432 m²
Devant La Gilardais	1 vente	-	-	19 980 m²
Domaine De La Balance	1 vente	-	-	21 383 m²
Domaine De La Coudre	1 vente	-	-	528 m²
Gr Grande Rue	1 vente	-	-	-
Gravot	1 vente	1 790 €/m²	-	314 m²
Imp De La Clairiere	1 vente	2 481 €/m²	-	336 m²
L Aubriais	1 vente	-	-	-
La Fresnais	1 vente	-	-	56 m²
Pl Henri Iv	1 vente	-	1 900 €/m²	-
Rue Anjela Duval	1 vente	-	-	3 m²
Rue Antoine De Saint Exupery	1 vente	1 041 €/m²	-	261 m²
Rue De La Croix De Pierre	1 vente	2 250 €/m²	-	800 m²
Rue Des Grives	1 vente	2 687 €/m²	-	412 m²
Rue Du College	1 vente	-	-	309 m²
Rue Du Pave	1 vente	-	-	1 m²
Rue Du Semnon	1 vente	2 784 €/m²	-	459 m²
Rue Florence Arthaud	1 vente	2 425 €/m²	-	335 m²
Rue Jules Pouilloux	1 vente	2 341 €/m²	-	314 m²

Prix de l'immobilier autour de Bain-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bain-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km