Que signifient les données DVF pour Sizun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sizun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sizun compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sizun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sizun, le prix moyen est de 1 540 €/m² et le prix médian de 1 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sizun n'apparaissent pas ?

Une rue de Sizun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Sizun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sizun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sizun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sizun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sizun au prix de 1 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sizun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sizun entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sizun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sizun, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 540 €/m².

Prix immobilier Sizun

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29277 2 325 habitants 39 hab./km²

↑ +0.60%

1 540 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sizun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 372 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sizun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sizun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sizun.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sizun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 372 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
423 Ker Rouez	16/05/2025	Maison	86 m²	118 000 €	1 372 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Appartement	45 m²	260 000 €	5 778 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Maison	60 m²	260 000 €	4 333 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Maison	48 m²	260 000 €	5 417 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Maison	122 m²	260 000 €	2 131 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Maison	42 m²	260 000 €	6 190 €/m²
408 Ker Roc H	24/04/2025	Appartement	45 m²	260 000 €	5 778 €/m²
30 Rue De L Argoat	18/04/2025	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €/m²
453 Ty Toull	16/04/2025	Maison	76 m²	380 000 €	5 000 €/m²
453 Ty Toull	16/04/2025	Maison	92 m²	380 000 €	4 130 €/m²
17 Rte Du Grand Mur	27/03/2025	Maison	14 m²	50 000 €	3 571 €/m²
17 Rte Du Grand Mur	27/03/2025	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
7006 Ty Menez	24/03/2025	Maison	148 m²	189 000 €	1 277 €/m²
7006 Ty Menez	24/03/2025	Maison	148 m²	189 000 €	1 277 €/m²
41 Rue De L Elorn	24/02/2025	Maison	70 m²	93 000 €	1 329 €/m²
739 Quelennec	20/02/2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
13 Rue De La Fontaine	18/02/2025	Maison	85 m²	185 650 €	2 184 €/m²
23 Rue De Cornouaille	30/01/2025	Maison	145 m²	445 000 €	3 069 €/m²
74 Rue De L Argoat	22/01/2025	Appartement	66 m²	128 000 €	1 939 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sizun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ker Roc H	18 ventes	4 192 €/m²	5 777 €/m²	2 442 m²
Roudou Derc H	12 ventes	-	-	10 160 m²
Kerbilo Bras	10 ventes	-	-	1 319 m²
Ker Rouez	8 ventes	1 372 €/m²	-	468 m²
Keleneg	7 ventes	-	-	2 300 m²
Rue De L Argoat	6 ventes	1 160 €/m²	1 910 €/m²	336 m²
Kerbilo	5 ventes	-	-	4 765 m²
Kerambloc H	4 ventes	-	-	4 642 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	79 m²
Ty Menez	4 ventes	1 277 €/m²	-	254 m²
Ty Toull	4 ventes	4 565 €/m²	-	2 114 m²
Rte Du Grand Mur	3 ventes	2 224 €/m²	-	126 m²
Rue Du Docteur Maze	3 ventes	1 652 €/m²	-	776 m²
Bodivy	2 ventes	-	-	1 184 m²
Quelennec	2 ventes	1 785 €/m²	-	943 m²
Rue De Cornouaille	2 ventes	3 068 €/m²	-	318 m²
Kervargin	1 vente	-	-	29 m²
Kreac H Brullu	1 vente	-	-	2 820 m²
Kreach Brullu	1 vente	-	-	5 430 m²
Menez Sizun	1 vente	-	-	88 m²
Rue De L Elorn	1 vente	1 328 €/m²	-	150 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	2 184 €/m²	-	712 m²

Prix de l'immobilier autour de Sizun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sizun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km