Que signifient les données DVF pour Scaër ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Scaër, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Scaër compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Scaër

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Scaër, le prix moyen est de 1 616 €/m² et le prix médian de 1 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Scaër n'apparaissent pas ?

Une rue de Scaër n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Scaër ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Scaër

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Scaër couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Scaër

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Scaër au prix de 1 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Scaër

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Scaër entre 2024 et 2025 est de +14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Scaër

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Scaër, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 616 €/m².

Prix immobilier Scaër

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29274 5 178 habitants 43 hab./km²

↑ +14.40%

1 616 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Scaër. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Scaër

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Scaër au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Scaër.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Scaër. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.40%

1 616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 644 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Pierre Loti	30/04/2025	Maison	96 m²	144 230 €	1 502 €/m²
1084 Cleumbeux	30/04/2025	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
5029 Kerzao Roudou	29/04/2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
5029 Kerzao Roudou	29/04/2025	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
3 Rte De Manoir Gueguen	25/04/2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
1141 Stang Boudilin	08/04/2025	Maison	94 m²	248 550 €	2 644 €/m²
20 Rue Rene Le Hamp	28/03/2025	Maison	101 m²	138 822 €	1 374 €/m²
5422 Moustrenn	24/03/2025	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
5422 Moustrenn	24/03/2025	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
1773 Moustrenn	24/03/2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
13 Kerzao Roudou	19/03/2025	Maison	113 m²	281 000 €	2 487 €/m²
1522 Kervelegant	18/03/2025	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
5012 Creach Courant	07/03/2025	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
7 Rue Jules Ferry	03/03/2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
2 Rue Pierre Capitaine	28/02/2025	Appartement	45 m²	181 706 €	4 038 €/m²
2 Rue Pierre Capitaine	28/02/2025	Appartement	53 m²	181 706 €	3 428 €/m²
2 Rue Pierre Capitaine	28/02/2025	Appartement	80 m²	181 706 €	2 271 €/m²
2 Rue Pierre Capitaine	28/02/2025	Appartement	53 m²	181 706 €	3 428 €/m²
2 Rue Pierre Capitaine	28/02/2025	Appartement	89 m²	181 706 €	2 042 €/m²
2196 Kerzao Roudou	28/02/2025	Maison	100 m²	136 500 €	1 365 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Scaër. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hent Poul Cremenet	2 ventes	-	-	624 m²
Kerflous	2 ventes	-	-	3 642 m²
Kerloai	2 ventes	-	-	7 630 m²
Loge Gaor	2 ventes	-	-	920 m²
Mine Groasne	2 ventes	2 227 €/m²	-	500 m²
Moulin Nabat	2 ventes	-	-	5 740 m²
Pont Meur	2 ventes	-	-	48 m²
Kergaouen	1 vente	-	-	89 m²
Kervegant	1 vente	-	-	6 105 m²
Kerveguen	1 vente	-	-	512 m²
Rte De Manoir Gueguen	1 vente	1 180 €/m²	-	436 m²
Rue Paul Gauguin	1 vente	-	-	30 m²
Rue Pierre Curie	1 vente	1 397 €/m²	-	322 m²
Rue Pierre Loti	1 vente	1 502 €/m²	-	110 m²
Rue Rene Le Hamp	1 vente	1 374 €/m²	-	125 m²

Prix de l'immobilier autour de Scaër

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Scaër. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,2 km