Que signifient les données DVF pour Santec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Santec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Santec compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Santec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Santec, le prix moyen est de 2 472 €/m² et le prix médian de 2 804 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Santec n'apparaissent pas ?

Une rue de Santec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Santec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Santec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Santec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Santec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Santec au prix de 2 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Santec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Santec entre 2024 et 2025 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Santec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Santec, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 472 €/m².

Prix immobilier Santec

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29273 2 454 habitants 301 hab./km²

↓ -19.10%

2 472 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Santec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 804 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Santec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Santec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Santec.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Santec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

2 472 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 804 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Rue De Keradennec	28/04/2025	Maison	94 m²	195 000 €	2 074 €/m²
441 Rue De Kergunuec	26/04/2025	Maison	91 m²	391 860 €	4 306 €/m²
126 Rue Des Dentelles	24/04/2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
10 Le Clos De Ty Pella	11/04/2025	Maison	106 m²	298 000 €	2 811 €/m²
103 Rue De Streat Joly	04/04/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
40 Imp Des Pecheurs	19/03/2025	Maison	126 m²	364 000 €	2 889 €/m²
5631 Traon Meur	27/02/2025	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
5521 Jugant	31/01/2025	Maison	51 m²	210 000 €	4 118 €/m²
37 Rue Des Dentelles	17/01/2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
163 Rue Armor	10/01/2025	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
288 Rue De Sieck	21/12/2024	Maison	67 m²	203 000 €	3 030 €/m²
231 Rue De Poulgueguen	06/12/2024	Maison	178 m²	523 800 €	2 943 €/m²
182 Rue Yves Le Morvan	04/12/2024	Maison	110 m²	99 750 €	907 €/m²
252 Rue De La Roche	25/10/2024	Maison	112 m²	430 000 €	3 839 €/m²
295 Rue De Streat Joly	21/10/2024	Maison	74 m²	237 100 €	3 204 €/m²
175 Rue De Streat Joly	18/10/2024	Maison	126 m²	347 000 €	2 754 €/m²
126 Rue Des Lavoirs	16/10/2024	Maison	107 m²	427 306 €	3 994 €/m²
575 Rue Du Prat	11/10/2024	Maison	130 m²	540 000 €	4 154 €/m²
309 Rue Du Pount Ar C Hantel	20/08/2024	Maison	130 m²	336 000 €	2 585 €/m²
309 Rue Du Pount Ar C Hantel	20/08/2024	Maison	130 m²	336 000 €	2 585 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Santec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plaine	6 ventes	-	-	405 m²
Mechou Bian	6 ventes	-	-	321 m²
Keradennec Bian	4 ventes	-	-	2 256 m²
La Roche	4 ventes	-	-	337 m²
Rue Des Dentelles	3 ventes	2 314 €/m²	-	239 m²
Traon Meur	3 ventes	1 237 €/m²	-	2 296 m²
Billou	2 ventes	-	-	51 m²
Imp Des Pecheurs	2 ventes	2 888 €/m²	-	1 219 m²
Jeffren	2 ventes	-	-	2 603 m²
Jugant	2 ventes	4 117 €/m²	-	474 m²
Le Clos De Ty Pella	2 ventes	2 811 €/m²	-	225 m²
Mechou Treas Bian	2 ventes	-	-	182 m²
Saint Claude	2 ventes	-	-	3 637 m²
Ar Venec	1 vente	-	-	2 485 m²
Guerzit	1 vente	-	-	1 710 m²
Kerellec Bian	1 vente	-	-	4 305 m²
Rue Armor	1 vente	2 363 €/m²	-	244 m²
Rue De Keradennec	1 vente	2 074 €/m²	-	344 m²
Rue De Kergunuec	1 vente	4 306 €/m²	-	685 m²
Rue De Streat Joly	1 vente	2 421 €/m²	-	643 m²
Rue Du Staol	1 vente	-	-	11 m²

Prix de l'immobilier autour de Santec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Santec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km