Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-des-Champs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-des-Champs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-des-Champs compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-des-Champs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-des-Champs, le prix moyen est de 1 725 €/m² et le prix médian de 1 685 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-des-Champs n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-des-Champs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Martin-des-Champs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-des-Champs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-des-Champs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-des-Champs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-des-Champs au prix de 1 725 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-des-Champs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-des-Champs entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-des-Champs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-des-Champs, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 710 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 888 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 275 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-des-Champs

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29254 4 773 habitants 304 hab./km²

↓ -1.50%

1 725 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-des-Champs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 685 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Champs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-des-Champs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-des-Champs.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,0%

Maisons

22 ventes · 88,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-des-Champs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 710 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 642 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

1 888 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 888 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.50%

275 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

275 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 All Verte	05/06/2025	Maison	81 m²	125 000 €	1 543 €/m²
11 Rue Pierre Loti	20/05/2025	Maison	65 m²	163 000 €	2 508 €/m²
15 Rue Georges Bizet	30/04/2025	Maison	69 m²	117 000 €	1 696 €/m²
12 Rue Victor Hugo	29/04/2025	Maison	45 m²	108 500 €	2 411 €/m²
12 Rue Des Marguerites	29/04/2025	Maison	109 m²	259 151 €	2 378 €/m²
78 Rue Saint Exupery	23/04/2025	Maison	97 m²	50 000 €	515 €/m²
22 Rue Henri Barbusse	02/04/2025	Maison	102 m²	168 600 €	1 653 €/m²
11 Rue Emile Zola	29/03/2025	Maison	121 m²	145 000 €	1 198 €/m²
10 Rue Theophile Gautier	28/03/2025	Maison	108 m²	170 000 €	1 574 €/m²
6915 Imp Rolland D Orgeles	25/03/2025	Appartement	32 m²	58 000 €	1 812 €/m²
5483 Ty Braz	19/03/2025	Maison	74 m²	157 500 €	2 128 €/m²
7007 Le Bonnou	18/03/2025	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €/m²
7007 Le Bonnou	18/03/2025	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €/m²
31 Rue Joseph Le Brix	14/03/2025	Maison	86 m²	216 550 €	2 518 €/m²
11 Rte De Plouvorn	13/03/2025	Maison	66 m²	85 000 €	1 288 €/m²
25 Bd Rene Fily	12/03/2025	Maison	90 m²	145 100 €	1 612 €/m²
12 Rue Doc Calmette	06/03/2025	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
45 Rue Des Genets	04/03/2025	Maison	68 m²	170 000 €	2 500 €/m²
14 Rue Des Genets	04/03/2025	Maison	130 m²	175 900 €	1 353 €/m²
14 Rue Des Genets	04/03/2025	Maison	130 m²	175 900 €	1 353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-des-Champs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Alphonse Daudet	4 ventes	-	1 962 €/m²	-
Le Cun	4 ventes	1 196 €/m²	-	281 m²
Rue Des Genets	4 ventes	1 735 €/m²	-	484 m²
All Verte	3 ventes	1 648 €/m²	-	543 m²
Imp Rolland D Orgeles	3 ventes	-	1 812 €/m²	-
Kerolzec Izella	2 ventes	-	-	14 m²
Le Bonnou	2 ventes	1 575 €/m²	-	1 006 m²
Rte De Sainte Seve	2 ventes	-	-	115 m²
Rue Edouard Branly	2 ventes	-	-	1 895 m²
Rue Henri Barbusse	2 ventes	1 652 €/m²	-	768 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	-	-	426 m²
Rue Pierre Loti	2 ventes	2 507 €/m²	-	522 m²
Rue St Exupery	2 ventes	1 200 €/m²	-	420 m²
Bd Rene Fily	1 vente	1 612 €/m²	-	604 m²
Imp Maurice Bellonte	1 vente	2 097 €/m²	-	551 m²
Kerelisa	1 vente	-	-	490 m²
L Hermitage	1 vente	-	-	153 m²
Rte De Brest	1 vente	-	-	69 m²
Rte De Plouvorn	1 vente	1 287 €/m²	-	403 m²
Rue Antoine Lavoisier	1 vente	-	-	2 523 m²
Rue Aristide Briand	1 vente	-	-	400 m²
Rue Des Marguerites	1 vente	2 377 €/m²	-	372 m²
Rue Doc Calmette	1 vente	1 493 €/m²	-	334 m²
Rue Emile Zola	1 vente	1 198 €/m²	-	777 m²
Rue Georges Bizet	1 vente	1 695 €/m²	-	436 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-des-Champs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-des-Champs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km