Que signifient les données DVF pour Roscoff ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roscoff, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roscoff compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roscoff

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roscoff, le prix moyen est de 2 901 €/m² et le prix médian de 2 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roscoff n'apparaissent pas ?

Une rue de Roscoff n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Roscoff ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roscoff

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roscoff couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roscoff

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roscoff au prix de 2 901 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roscoff

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roscoff entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roscoff

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roscoff, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 647 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 398 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 126 €/m².

Prix immobilier Roscoff

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29239 3 334 habitants 516 hab./km²

↓ -5.40%

2 901 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roscoff. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 806 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roscoff

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roscoff au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roscoff.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,0%

32,0%

Maisons

16 ventes · 64,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 32,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roscoff. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

2 647 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

3 398 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 185 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -74.20%

126 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

126 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Gambetta	30/04/2025	Appartement	54 m²	160 000 €	2 963 €/m²
34 Rue Laennec	25/04/2025	Maison	74 m²	39 900 €	539 €/m²
10 Barriere De La Croix	17/04/2025	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €/m²
3 Rue Charles Le Goffic	16/04/2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €/m²
26 Rue Pascal De Keranveyer	11/04/2025	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
26 Rue Pascal De Keranveyer	11/04/2025	Appartement	51 m²	178 000 €	3 490 €/m²
565 Rte De Rucat	08/04/2025	Local commercial	405 m²	50 932 €	126 €/m²
153 Rue De La Baie	04/04/2025	Maison	114 m²	310 000 €	2 719 €/m²
1 Rue De La Vieille Forge	04/04/2025	Maison	158 m²	630 000 €	3 987 €/m²
11 Rue Victor Hugo	03/04/2025	Appartement	32 m²	136 000 €	4 250 €/m²
5808 Pen Ar Creach	02/04/2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
1 Pl De Keraison	31/03/2025	Maison	102 m²	375 000 €	3 676 €/m²
13 Rue Du Docteur Louis Bagot	28/03/2025	Maison	147 m²	330 000 €	2 245 €/m²
13 Rue Laennec	27/03/2025	Appartement	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
1 Imp Corbiere	19/03/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
1 Imp Corbiere	19/03/2025	Maison	25 m²	280 000 €	11 200 €/m²
5 Rue Victor Hugo	14/03/2025	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €/m²
9 Rue Jeanne D Arc	12/03/2025	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
24 Rue Joseph Le Mat	28/02/2025	Maison	137 m²	480 000 €	3 504 €/m²
138 All Des Embruns	26/02/2025	Appartement	59 m²	265 000 €	4 492 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roscoff. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Keraison	1 vente	-	-	241 m²
Kerestat	1 vente	-	-	1 500 m²
Kergus	1 vente	2 857 €/m²	-	302 m²
Kerjean	1 vente	-	-	206 m²
Kerraison	1 vente	-	-	54 m²
Pen Al Lan	1 vente	-	-	3 949 m²
Pontigou	1 vente	-	-	13 m²
Rte De Rucat	1 vente	-	-	2 963 m²
Rue Albert De Mun	1 vente	-	-	-
Rue Charles Le Goffic	1 vente	2 193 €/m²	-	166 m²
Rue Chateaubriand	1 vente	1 726 €/m²	-	202 m²
Rue De La Baie	1 vente	2 719 €/m²	-	794 m²
Rue De La Vieille Forge	1 vente	3 987 €/m²	-	837 m²
Rue Du Docteur Louis Bagot	1 vente	2 244 €/m²	-	442 m²
Rue Gambetta	1 vente	-	2 962 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Roscoff

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roscoff. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km