Que signifient les données DVF pour Roscanvel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roscanvel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roscanvel compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roscanvel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roscanvel, le prix moyen est de 3 437 €/m² et le prix médian de 2 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roscanvel n'apparaissent pas ?

Une rue de Roscanvel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Roscanvel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roscanvel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roscanvel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roscanvel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roscanvel au prix de 3 437 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roscanvel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roscanvel entre 2024 et 2025 est de +25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roscanvel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roscanvel, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 437 €/m².

Prix immobilier Roscanvel

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29238 855 habitants 91 hab./km²

↑ +25.40%

3 437 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roscanvel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roscanvel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roscanvel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roscanvel.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roscanvel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.40%

3 437 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 456 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rte De Kerincuff	05/04/2025	Maison	107 m²	232 136 €	2 169 €/m²
8 Rte Du Penker	04/04/2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
8 Rte Du Penker	04/04/2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
8 Rte De La Pointe	31/03/2025	Maison	24 m²	138 500 €	5 771 €/m²
194 Kerjean	31/01/2025	Maison	115 m²	233 500 €	2 030 €/m²
194 Kerjean	31/01/2025	Maison	34 m²	233 500 €	6 868 €/m²
26 Rte Du Gouerest	23/01/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
26 Rte Du Gouerest	23/01/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
14 Rue Des Remparts	21/01/2025	Maison	152 m²	437 000 €	2 875 €/m²
14 Rue Des Remparts	21/01/2025	Maison	152 m²	437 000 €	2 875 €/m²
16 Rte Du Menez	16/12/2024	Maison	124 m²	345 000 €	2 782 €/m²
16 Rte Du Menez	16/12/2024	Maison	124 m²	345 000 €	2 782 €/m²
7 Rte De La Baie	08/11/2024	Maison	129 m²	220 000 €	1 705 €/m²
7 Rte De La Baie	08/11/2024	Maison	129 m²	220 000 €	1 705 €/m²
29 Rue De Peisey Nancroix	31/10/2024	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €/m²
39 Rte De Quelern	28/10/2024	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €/m²
5 Rte De La Cale	26/10/2024	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
41 Rte De Quelern	25/10/2024	Maison	83 m²	230 200 €	2 773 €/m²
9005 Rte Du Milieu	11/10/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
9005 Rte Du Milieu	11/10/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roscanvel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Penker	10 ventes	2 000 €/m²	-	526 m²
Rue Des Remparts	5 ventes	2 875 €/m²	-	651 m²
Rte De La Pointe	4 ventes	5 770 €/m²	-	895 m²
Kerjean	3 ventes	4 448 €/m²	-	1 107 m²
Rte Du Gouerest	3 ventes	2 037 €/m²	-	415 m²
Le Gouerest	2 ventes	-	-	1 002 m²
Rte De Kerincuff	2 ventes	2 169 €/m²	-	714 m²
Penaros	1 vente	-	-	1 758 m²
Rte Du Milieu	1 vente	-	-	1 742 m²
Rte Du Plateau	1 vente	-	-	1 848 m²

Prix de l'immobilier autour de Roscanvel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roscanvel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km