Que signifient les données DVF pour Névez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Névez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Névez compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Névez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Névez, le prix moyen est de 3 159 €/m² et le prix médian de 3 178 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Névez n'apparaissent pas ?

Une rue de Névez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Névez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Névez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Névez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Névez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Névez au prix de 3 159 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Névez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Névez entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Névez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Névez, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 206 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 082 €/m².

Prix immobilier Névez

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29153 2 795 habitants 108 hab./km²

↓ -9.40%

3 159 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Névez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 178 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Névez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Névez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Névez.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Névez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

3 206 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 046 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

3 082 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 082 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Kermen	15/04/2025	Maison	171 m²	343 000 €	2 006 €/m²
39 Kerascoet	07/04/2025	Maison	16 m²	50 000 €	3 125 €/m²
647 Kercouliou	18/03/2025	Local commercial	28 975 m²	6 113 000 €	211 €/m²
2 Kercouliou	18/03/2025	Maison	90 m²	6 113 000 €	67 922 €/m²
8 Kerleun	12/03/2025	Maison	157 m²	310 200 €	1 976 €/m²
1 Lot Les Pres Verts	10/03/2025	Maison	103 m²	352 100 €	3 418 €/m²
14 Kerdavid	25/02/2025	Maison	130 m²	510 000 €	3 923 €/m²
14 Kerdavid	25/02/2025	Maison	130 m²	510 000 €	3 923 €/m²
17 Imp De Roz Lutun	21/02/2025	Maison	143 m²	410 000 €	2 867 €/m²
17 Imp De Roz Lutun	21/02/2025	Maison	143 m²	410 000 €	2 867 €/m²
4 Rue Du Port	11/02/2025	Appartement	55 m²	350 000 €	6 364 €/m²
1 Rue De Port Manech	04/02/2025	Appartement	180 m²	306 500 €	1 703 €/m²
14 Kerado	28/01/2025	Maison	143 m²	450 000 €	3 147 €/m²
37 Parcou Bras	23/01/2025	Maison	163 m²	413 500 €	2 537 €/m²
37 Parcou Bras	23/01/2025	Maison	163 m²	413 500 €	2 537 €/m²
39 Kerdruc	20/01/2025	Maison	85 m²	580 000 €	6 824 €/m²
5 Rue De Raguenes	13/01/2025	Appartement	108 m²	230 000 €	2 130 €/m²
4 Kerdruc	20/12/2024	Maison	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²
26 Keranglaz	20/12/2024	Maison	274 m²	1 800 000 €	6 569 €/m²
26 Keranglaz	20/12/2024	Maison	274 m²	1 800 000 €	6 569 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Névez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De Roz Lutun	4 ventes	2 867 €/m²	-	1 628 m²
Kercouliou	4 ventes	67 922 €/m²	-	7 890 m²
Kerado	3 ventes	3 146 €/m²	-	1 090 m²
Kerdavid	3 ventes	3 923 €/m²	-	561 m²
Kerleun	3 ventes	1 975 €/m²	-	126 m²
Kerdruc	2 ventes	6 823 €/m²	-	600 m²
Kermen	2 ventes	2 005 €/m²	-	1 130 m²
Parcou Bras	2 ventes	2 536 €/m²	-	1 366 m²
Rue De Port Manech	2 ventes	-	1 702 €/m²	-
Rue Du Port	2 ventes	-	6 363 €/m²	-
Benaven	1 vente	-	-	203 m²
Brucou Coat Brucou	1 vente	-	-	6 310 m²
Brucou Parc Brucou	1 vente	-	-	6 220 m²
Kerado Verger Gouz	1 vente	-	-	6 m²
Kerangall	1 vente	-	-	599 m²
Kerascoet	1 vente	3 125 €/m²	-	30 m²
Kerilis Parc Feunteun	1 vente	-	-	2 656 m²
Kerliou	1 vente	-	-	160 m²
Kerstang	1 vente	-	-	1 181 m²
Kertreguier	1 vente	-	-	296 m²
Land Benaven	1 vente	-	-	3 045 m²
Lot Les Pres Verts	1 vente	3 418 €/m²	-	443 m²
Raguenes	1 vente	-	-	3 514 m²
Rouz Tremorvezen	1 vente	-	-	145 m²
Rue De Raguenes	1 vente	-	2 129 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Névez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Névez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km