Que signifient les données DVF pour Morlaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morlaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morlaix compte 81 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morlaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morlaix, le prix moyen est de 1 791 €/m² et le prix médian de 1 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morlaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Morlaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Morlaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morlaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morlaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morlaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morlaix au prix de 1 791 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morlaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morlaix entre 2024 et 2025 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morlaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morlaix, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 1 741 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 1 740 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 886 €/m².

Prix immobilier Morlaix

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29151 15 194 habitants 601 hab./km²

↑ +9.20%

1 791 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morlaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morlaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morlaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morlaix.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

39,3%

Maisons

48 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 39,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morlaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 714 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +24.60%

1 740 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 713 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.50%

886 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

878 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Rene Cassin	11/06/2025	Appartement	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
10 Rue Jean Jaures	31/05/2025	Maison	107 m²	142 300 €	1 330 €/m²
3 Rpe Saint Nicolas	30/05/2025	Appartement	49 m²	95 000 €	1 939 €/m²
4 Rue Henri Matisse	28/05/2025	Local commercial	166 m²	283 000 €	1 705 €/m²
12 Che De L Hospice	20/05/2025	Appartement	35 m²	118 704 €	3 392 €/m²
6 Imp Des Poiriers	16/05/2025	Appartement	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
76 Rte De Callac	15/05/2025	Maison	105 m²	219 350 €	2 089 €/m²
1 Rue Frederic Theisz	15/05/2025	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
12 Rue Docteur Le Stir	14/05/2025	Maison	152 m²	220 000 €	1 447 €/m²
42 Rue Du Marechal Leclerc	14/05/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
42 Rue Du Marechal Leclerc	14/05/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
4 Pl Traoulen	12/05/2025	Appartement	38 m²	230 000 €	6 053 €/m²
4 Pl Traoulen	12/05/2025	Appartement	39 m²	230 000 €	5 897 €/m²
4 Pl Traoulen	12/05/2025	Appartement	37 m²	230 000 €	6 216 €/m²
4 Pl Traoulen	12/05/2025	Appartement	36 m²	230 000 €	6 389 €/m²
14 Rue Guillaume Balay	30/04/2025	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
9001 Rue Cours Beaumont	30/04/2025	Appartement	44 m²	80 000 €	1 818 €/m²
9005 Imp Rpe Saint Nicolas	29/04/2025	Maison	67 m²	123 500 €	1 843 €/m²
7 Grand Rue	29/04/2025	Appartement	101 m²	155 000 €	1 535 €/m²
20 Rue De La Madeleine	29/04/2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morlaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Brebis	18 ventes	-	7 102 €/m²	236 m²
Rue Paul Serusier	9 ventes	2 716 €/m²	-	1 248 m²
Rue De Pen An Ru	8 ventes	-	9 141 €/m²	187 m²
Rue Longue	8 ventes	-	2 781 €/m²	-
Av De La Republique	7 ventes	2 871 €/m²	-	407 m²
Rue Maurice Le Luc	7 ventes	-	1 443 €/m²	285 m²
Rue De Brehat	6 ventes	2 251 €/m²	-	574 m²
Rue Michel Behic	6 ventes	-	1 259 €/m²	-
Voie D Acces Au Port	6 ventes	-	1 486 €/m²	-
Penargoasiou	5 ventes	-	-	5 686 m²
Rpe Saint Nicolas	5 ventes	1 551 €/m²	1 938 €/m²	69 m²
Rue Du Parc Au Duc	5 ventes	-	1 386 €/m²	-
Rue Victor Surel	5 ventes	875 €/m²	-	252 m²
Keredern	4 ventes	1 217 €/m²	-	426 m²
Pl Traoulen	4 ventes	-	6 138 €/m²	208 m²
Rpe Saint Augustin	4 ventes	-	1 248 €/m²	-
Rte De Callac	4 ventes	2 089 €/m²	-	498 m²
Cite St Nicolas	3 ventes	-	447 €/m²	-
Grand Rue	3 ventes	148 €/m²	1 534 €/m²	-
Pl Charles De Gaulle	3 ventes	-	2 144 €/m²	-
Pl Des Otages	3 ventes	-	1 529 €/m²	-
Pl Rene Cassin	3 ventes	-	2 200 €/m²	-
Rue Ange De Guernisac	3 ventes	-	1 176 €/m²	-
Rue De Kersaint Gilly	3 ventes	-	1 614 €/m²	-
Rue De Reo	3 ventes	-	2 500 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Morlaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morlaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km