Que signifient les données DVF pour Locmaria-Plouzané ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locmaria-Plouzané, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locmaria-Plouzané compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locmaria-Plouzané

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locmaria-Plouzané, le prix moyen est de 3 307 €/m² et le prix médian de 3 571 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locmaria-Plouzané n'apparaissent pas ?

Une rue de Locmaria-Plouzané n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Locmaria-Plouzané ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locmaria-Plouzané

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locmaria-Plouzané couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locmaria-Plouzané

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locmaria-Plouzané au prix de 3 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locmaria-Plouzané

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locmaria-Plouzané entre 2024 et 2025 est de +15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locmaria-Plouzané

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locmaria-Plouzané, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 307 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 026 €/m².

Prix immobilier Locmaria-Plouzané

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29130 5 130 habitants 221 hab./km²

↑ +15.60%

3 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locmaria-Plouzané. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 571 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locmaria-Plouzané

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locmaria-Plouzané au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locmaria-Plouzané.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locmaria-Plouzané. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.30%

3 307 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 571 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

2 026 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rte De Goulven	10/05/2025	Maison	73 m²	332 500 €	4 555 €/m²
25 Ham De Kerfily	30/04/2025	Maison	82 m²	325 000 €	3 963 €/m²
97 Rte De Kerfily	28/04/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
6 Rte De Ploumoguer	22/04/2025	Maison	70 m²	217 000 €	3 100 €/m²
6 Rue Des Bruyeres	18/04/2025	Maison	120 m²	298 000 €	2 483 €/m²
7 Rue De Kereven	04/04/2025	Maison	113 m²	300 000 €	2 655 €/m²
1 Ham Des Bourdons	02/04/2025	Maison	131 m²	316 000 €	2 412 €/m²
26 Kerfily	01/04/2025	Local commercial	215 m²	660 000 €	3 070 €/m²
26 Kerfily	01/04/2025	Local commercial	55 m²	660 000 €	12 000 €/m²
26 Kerfily	01/04/2025	Local commercial	110 m²	660 000 €	6 000 €/m²
10 Rue Du Stade	25/03/2025	Maison	115 m²	174 000 €	1 513 €/m²
11 Rue D Armorique	25/02/2025	Local commercial	56 m²	120 680 €	2 155 €/m²
3 Rue De Coz-Lannoc	20/02/2025	Maison	87 m²	345 000 €	3 966 €/m²
5630 All Des Petrels	07/02/2025	Maison	173 m²	751 500 €	4 344 €/m²
2 Clos Des Chanterelles	20/01/2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
227 Rte De Pen Ar Menez	03/01/2025	Local commercial	29 m²	55 000 €	1 897 €/m²
1 Rue De Kereven	24/12/2024	Maison	85 m²	203 000 €	2 388 €/m²
4 Rue De Poulfos	20/12/2024	Maison	94 m²	344 500 €	3 665 €/m²
2 Rue De Kereven	20/12/2024	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
15 Rue De La Butte	20/12/2024	Maison	157 m²	457 060 €	2 911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locmaria-Plouzané. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerusas	21 ventes	-	-	4 208 m²
Kervean	9 ventes	-	-	3 837 m²
Kerfily	7 ventes	-	-	558 m²
Ham Des Bourdons	4 ventes	2 412 €/m²	-	564 m²
Saint Sebastien	3 ventes	-	-	391 m²
Za De Pen Ar Menez	3 ventes	-	-	868 m²
All Des Petrels	2 ventes	4 343 €/m²	-	720 m²
Clos Des Chanterelles	2 ventes	3 571 €/m²	-	658 m²
Ham De Kerfily	2 ventes	3 963 €/m²	-	600 m²
Kericard	2 ventes	-	-	360 m²
Rte De Goulven	2 ventes	4 554 €/m²	-	913 m²
Rte De Kerfily	2 ventes	1 842 €/m²	-	650 m²
Rte De Pen Ar Menez	2 ventes	-	-	34 m²
Rue De Coz-Lannoc	2 ventes	3 965 €/m²	-	977 m²
Keraveloc	1 vente	-	-	6 832 m²
Kereven	1 vente	-	-	53 m²
Rte De Ploumoguer	1 vente	3 100 €/m²	-	550 m²
Rue D Armorique	1 vente	-	-	-
Rue De Kereven	1 vente	2 654 €/m²	-	791 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	2 483 €/m²	-	515 m²
Rue Du Stade	1 vente	1 513 €/m²	-	930 m²
Rue Streat Kan An Avel	1 vente	-	-	427 m²

Prix de l'immobilier autour de Locmaria-Plouzané

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Locmaria-Plouzané. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km