Que signifient les données DVF pour Lesneven ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesneven, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesneven compte 51 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesneven

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesneven, le prix moyen est de 1 810 €/m² et le prix médian de 1 924 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesneven n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesneven n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lesneven ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesneven

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesneven couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesneven

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesneven au prix de 1 810 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesneven

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesneven entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesneven

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesneven, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 853 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 662 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 963 €/m².

Prix immobilier Lesneven

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29124 7 566 habitants 742 hab./km²

↓ -3.00%

1 810 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesneven. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 924 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesneven

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesneven au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesneven.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

19,6%

Maisons

40 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 19,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 8,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesneven. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 662 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 657 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +16.50%

963 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

925 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Alice Coudol	06/06/2025	Maison	94 m²	193 400 €	2 057 €/m²
7 Rue Duchesse Anne	06/06/2025	Maison	30 m²	177 800 €	5 927 €/m²
7 Rue Duchesse Anne	06/06/2025	Maison	96 m²	177 800 €	1 852 €/m²
7 Rue Duchesse Anne	06/06/2025	Local commercial	27 m²	177 800 €	6 585 €/m²
21 Rue Des Tanneurs	07/05/2025	Maison	102 m²	140 000 €	1 373 €/m²
6 Rue Notre Dame	06/05/2025	Appartement	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
12 Rue Gen De Gaulle	30/04/2025	Local commercial	70 m²	285 000 €	4 071 €/m²
12 Rue Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	36 m²	285 000 €	7 917 €/m²
12 Rue Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	59 m²	285 000 €	4 831 €/m²
12 Rue Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	33 m²	285 000 €	8 636 €/m²
23 Rue De La Liberation	30/04/2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
9002 Kerlaouen Vian	30/04/2025	Maison	114 m²	225 000 €	1 974 €/m²
11 Bd Jean Moulin	30/04/2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
38 Rue Jacques Jullien	30/04/2025	Maison	157 m²	290 380 €	1 850 €/m²
20 Pl Du Chateau	29/04/2025	Appartement	21 m²	32 895 €	1 566 €/m²
14 Rue Duchesse Anne	29/04/2025	Local commercial	328 m²	160 000 €	488 €/m²
14 Rue Duchesse Anne	29/04/2025	Appartement	129 m²	160 000 €	1 240 €/m²
20 Rue De Dixmude	29/04/2025	Maison	120 m²	253 700 €	2 114 €/m²
31 Rue Gen De Gaulle	29/04/2025	Maison	93 m²	188 420 €	2 026 €/m²
51 Rue Du Saint Esprit	29/04/2025	Local commercial	198 m²	280 000 €	1 414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesneven. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Kerargroas	2 ventes	-	-	30 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	1 958 €/m²	-	367 m²
Rue De La Marne	2 ventes	-	-	148 m²
Rue Des Abers	2 ventes	1 811 €/m²	-	288 m²
Rue Des Douves	2 ventes	-	1 425 €/m²	-
Rue Du Comte Even	2 ventes	-	-	-
Rue Du Retalaire	2 ventes	2 283 €/m²	-	316 m²
Rue Du Saint Esprit	2 ventes	-	-	-
Rue Leon Huntziger	2 ventes	-	-	252 m²
Rue Notre Dame	2 ventes	-	1 495 €/m²	-
Rue Per Jakez Helias	2 ventes	-	-	3 367 m²
Rue Saint Pol Roux	2 ventes	644 €/m²	-	384 m²
Rue Simone De Bollardiere	2 ventes	2 838 €/m²	-	555 m²
Bd Des Freres Lumiere	1 vente	-	-	1 178 m²
Bd Jean Moulin	1 vente	1 941 €/m²	-	460 m²
Che De Lescoat	1 vente	-	-	1 114 m²
Che Des Dames	1 vente	-	-	3 688 m²
Chem De Lescoat	1 vente	2 335 €/m²	-	651 m²
Ham De Kergonniou	1 vente	-	-	240 m²
Imp Bihan	1 vente	-	-	700 m²
Kerargroas	1 vente	-	-	86 m²
Kerlaouen Vian	1 vente	1 973 €/m²	-	566 m²
Languengar	1 vente	-	-	258 m²
Pen Ar C Hoat Bian	1 vente	-	-	33 m²
Pl Bro Goz	1 vente	-	-	541 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesneven

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lesneven. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km