Que signifient les données DVF pour Landudec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landudec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landudec compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landudec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landudec, le prix moyen est de 2 275 €/m² et le prix médian de 2 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landudec n'apparaissent pas ?

Une rue de Landudec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Landudec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landudec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landudec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landudec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landudec au prix de 2 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landudec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landudec entre 2024 et 2025 est de +29.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landudec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landudec, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 275 €/m².

Prix immobilier Landudec

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29108 1 459 habitants 69 hab./km²

↑ +29.10%

2 275 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landudec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 333 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landudec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landudec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landudec.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landudec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.10%

2 275 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Sacre Coeur	26/04/2025	Local commercial	23 m²	175 000 €	7 609 €/m²
4 Rue Du Sacre Coeur	26/04/2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
218 Kergamet Vian	02/04/2025	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²
218 Kergamet Vian	02/04/2025	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²
314 Kernilis	02/04/2025	Maison	104 m²	238 000 €	2 288 €/m²
228 Ty Varlen	15/02/2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
228 Ty Varlen	15/02/2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
14 Rue Ar Mor	22/01/2025	Maison	114 m²	290 000 €	2 544 €/m²
7 Rue Des Camelias	13/01/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
21 Rue Ar Mor	30/12/2024	Maison	87 m²	46 750 €	537 €/m²
50 Poul Ar Marquis	20/12/2024	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €/m²
50 Poul Ar Marquis	20/12/2024	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €/m²
8 Rue Des Camelias	10/12/2024	Maison	113 m²	202 000 €	1 788 €/m²
24 Res Roz Ar Lann	11/10/2024	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
262 Queldren	26/09/2024	Maison	29 m²	140 000 €	4 828 €/m²
262 Queldren	26/09/2024	Maison	93 m²	140 000 €	1 505 €/m²
1 Rue Ar Gore	10/09/2024	Local commercial	404 m²	200 200 €	496 €/m²
1 Rue Ar Gore	10/09/2024	Maison	94 m²	200 200 €	2 130 €/m²
3 Res De Menez Queldren	28/08/2024	Maison	88 m²	224 000 €	2 545 €/m²
16 Res Roz Ar Lann	14/08/2024	Maison	103 m²	233 300 €	2 265 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landudec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kergamet Vian	4 ventes	1 695 €/m²	-	885 m²
Rue Du Chateau D Eau	3 ventes	-	-	514 m²
Kervargon	2 ventes	-	-	12 790 m²
Queldren	2 ventes	-	-	2 900 m²
Rue Des Camelias	2 ventes	2 121 €/m²	-	610 m²
Rue Du Sacre Coeur	2 ventes	2 364 €/m²	-	400 m²
Ty Varlen	2 ventes	2 500 €/m²	-	3 210 m²
Coumoullec	1 vente	-	-	428 m²
Kernilis	1 vente	2 288 €/m²	-	2 340 m²
Kernilis Ar Bar Hir	1 vente	-	-	1 621 m²
Kervargon Ar Voarem D Alla	1 vente	-	-	6 530 m²
Kervargon Parc Alleurger	1 vente	-	-	14 900 m²
Kervargon Parc Ar Veugleuz	1 vente	-	-	8 770 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	873 m²
Rue Ar Mor	1 vente	2 543 €/m²	-	724 m²

Prix de l'immobilier autour de Landudec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landudec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km