Que signifient les données DVF pour Landivisiau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landivisiau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landivisiau compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landivisiau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landivisiau, le prix moyen est de 1 768 €/m² et le prix médian de 1 609 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landivisiau n'apparaissent pas ?

Une rue de Landivisiau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Landivisiau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landivisiau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landivisiau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landivisiau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landivisiau au prix de 1 768 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landivisiau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landivisiau entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landivisiau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landivisiau, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 767 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 1 559 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 719 €/m².

Prix immobilier Landivisiau

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29105 9 426 habitants 492 hab./km²

↑ +4.90%

1 768 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landivisiau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 609 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landivisiau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landivisiau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landivisiau.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

26,5%

Maisons

35 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 26,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landivisiau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

1 767 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 582 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.10%

1 559 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 596 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

719 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

719 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Cols Verts	18/06/2025	Maison	114 m²	291 000 €	2 553 €/m²
17 Rue Pablo Picasso	15/05/2025	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
9 Rue Jean Jacques Rousseau	14/05/2025	Maison	100 m²	191 000 €	1 910 €/m²
16 Rue Saint Guenal	10/05/2025	Maison	26 m²	125 000 €	4 808 €/m²
16 Rue Saint Guenal	10/05/2025	Local commercial	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
12 Rue Maurice Le Scouezec	09/05/2025	Maison	77 m²	155 000 €	2 013 €/m²
40 Rue Alfred Nobel	30/04/2025	Local commercial	263 m²	860 000 €	3 270 €/m²
12 Rue Joseph Pinvidic	30/04/2025	Maison	72 m²	79 270 €	1 101 €/m²
12 Rue Joseph Pinvidic	30/04/2025	Local commercial	67 m²	79 270 €	1 183 €/m²
33 Rue General De Gaulle	29/04/2025	Appartement	60 m²	128 040 €	2 134 €/m²
26 Rue Du Ponant	29/04/2025	Local commercial	-	3 100 000 €	-
4 Pl Massena	28/04/2025	Maison	125 m²	190 000 €	1 520 €/m²
14 Rue General De Gaulle	25/04/2025	Appartement	71 m²	127 000 €	1 789 €/m²
6 Pas Surcouf	25/04/2025	Appartement	51 m²	49 000 €	961 €/m²
11 Rue Moliere	24/04/2025	Maison	158 m²	263 100 €	1 665 €/m²
19 Rue Du Manoir	24/04/2025	Maison	123 m²	190 000 €	1 545 €/m²
19 Rue Du Manoir	24/04/2025	Maison	123 m²	190 000 €	1 545 €/m²
19 Rue Gustave Eiffel	24/04/2025	Local commercial	320 m²	230 000 €	719 €/m²
32 Rue Du Manoir	23/04/2025	Maison	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
9002 Rue Des Pervenches	23/04/2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landivisiau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Kerriergars	2 ventes	-	-	1 998 m²
Rue Bellevue	2 ventes	1 956 €/m²	-	1 860 m²
Rue De Poulranet	2 ventes	-	1 192 €/m²	-
Rue Des Perdrix	2 ventes	3 072 €/m²	-	538 m²
Rue Du Ponant	2 ventes	-	-	11 539 m²
Rue Louis Pasteur	2 ventes	990 €/m²	-	181 m²
Rue Moliere	2 ventes	1 665 €/m²	-	302 m²
Rue Raymond Poulidor	2 ventes	-	-	482 m²
Rue Saint Guenal	2 ventes	4 807 €/m²	-	114 m²
Av De Coatmeur	1 vente	1 388 €/m²	-	662 m²
Av Du Budou	1 vente	1 895 €/m²	-	345 m²
Imp Des Tanneries	1 vente	2 105 €/m²	-	616 m²
Ker Vran	1 vente	785 €/m²	-	1 567 m²
Kerver	1 vente	-	-	839 m²
Pl Gallieni	1 vente	1 810 €/m²	-	401 m²
Pl Massena	1 vente	1 520 €/m²	-	630 m²
Rue Albert Camus	1 vente	-	-	1 327 m²
Rue Alfred Nobel	1 vente	-	-	5 488 m²
Rue Charles Le Goffic	1 vente	1 092 €/m²	-	171 m²
Rue De Keravel	1 vente	1 080 €/m²	-	583 m²
Rue De Kerhuel	1 vente	-	-	500 m²
Rue De L Elorn	1 vente	1 855 €/m²	-	809 m²
Rue Des Cols Verts	1 vente	2 552 €/m²	-	561 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	2 160 €/m²	-	402 m²
Rue Du Vallon	1 vente	-	-	7 439 m²

Prix de l'immobilier autour de Landivisiau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landivisiau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km