Que signifient les données DVF pour Guissény ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guissény, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guissény compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guissény

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guissény, le prix moyen est de 2 398 €/m² et le prix médian de 2 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guissény n'apparaissent pas ?

Une rue de Guissény n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Guissény ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guissény

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guissény couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guissény

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guissény au prix de 2 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guissény

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guissény entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guissény

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guissény, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 398 €/m².

Prix immobilier Guissény

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29077 1 979 habitants 78 hab./km²

↑ +13.10%

2 398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guissény. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guissény

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guissény au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guissény.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guissény. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

2 398 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 388 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue De Kerlouan	12/05/2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €/m²
522 Le Dirou	07/05/2025	Maison	89 m²	242 100 €	2 720 €/m²
15 Rue De Nodeven	18/03/2025	Maison	241 m²	659 110 €	2 735 €/m²
4 Imp Des Oyats	07/03/2025	Maison	164 m²	350 000 €	2 134 €/m²
4 Imp Des Oyats	07/03/2025	Maison	164 m²	350 000 €	2 134 €/m²
2 Rte De Trimean	26/02/2025	Maison	141 m²	328 000 €	2 326 €/m²
7 Rue Du Chanoine Rannou	07/02/2025	Maison	448 m²	1 309 500 €	2 923 €/m²
7 Rue Du Chanoine Rannou	07/02/2025	Maison	448 m²	1 309 500 €	2 923 €/m²
25 Rue Yan' Dargent	24/01/2025	Maison	142 m²	170 300 €	1 199 €/m²
10 Rte De Penn An Dig	17/01/2025	Maison	109 m²	344 200 €	3 158 €/m²
10 Rte De Penn An Dig	17/01/2025	Maison	109 m²	344 200 €	3 158 €/m²
17 Rue Eric Tabarly	03/01/2025	Maison	80 m²	213 000 €	2 662 €/m²
17 Rue Eric Tabarly	03/01/2025	Maison	80 m²	213 000 €	2 662 €/m²
249 Lanneunval	31/12/2024	Maison	109 m²	263 300 €	2 416 €/m²
10 Cite Quillimadec	30/12/2024	Maison	114 m²	60 000 €	526 €/m²
225 Landevet	23/12/2024	Maison	117 m²	210 000 €	1 795 €/m²
7 Rue De L Eglise	20/12/2024	Appartement	74 m²	140 575 €	1 900 €/m²
7 Rue De L Eglise	20/12/2024	Local commercial	41 m²	140 575 €	3 429 €/m²
336 Kergroas	19/12/2024	Maison	157 m²	161 500 €	1 029 €/m²
1 Ham Des Dunes	16/12/2024	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guissény. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Nodeven	8 ventes	-	-	136 m²
Le Bourg	7 ventes	-	-	871 m²
Rue Du Chanoine Rannou	7 ventes	2 922 €/m²	-	492 m²
Curnic	6 ventes	-	-	3 414 m²
Le Dirou	6 ventes	2 720 €/m²	-	333 m²
Rte De Trimean	5 ventes	2 326 €/m²	-	862 m²
Barrachou	4 ventes	-	-	184 m²
Imp Des Oyats	4 ventes	2 134 €/m²	-	750 m²
Rte De Penn An Dig	4 ventes	3 157 €/m²	-	353 m²
Rue De Nodeven	3 ventes	2 734 €/m²	-	376 m²
All Des Mouettes	2 ventes	-	-	698 m²
Castel Al Lez	2 ventes	-	-	1 014 m²
Croas Ar Styvel	2 ventes	-	-	188 m²
Rue De Kerlouan	2 ventes	1 666 €/m²	-	494 m²
Rue Eric Tabarly	2 ventes	2 662 €/m²	-	380 m²
Rue Yan' Dargent	2 ventes	1 199 €/m²	-	1 563 m²
An Isquin	1 vente	-	-	797 m²
Croas Ivin	1 vente	-	-	1 630 m²
Kerbrezant	1 vente	-	-	1 863 m²
Kerlegont	1 vente	-	-	475 m²
Kervezennec	1 vente	-	-	3 788 m²
Landevet	1 vente	-	-	718 m²
Rue Jacques Cartier	1 vente	-	-	367 m²
Seiler	1 vente	-	-	201 m²
Vodeven	1 vente	-	-	118 m²

Prix de l'immobilier autour de Guissény

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guissény. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km