Que signifient les données DVF pour Guipavas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guipavas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guipavas compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guipavas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guipavas, le prix moyen est de 2 672 €/m² et le prix médian de 2 402 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guipavas n'apparaissent pas ?

Une rue de Guipavas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Guipavas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guipavas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guipavas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guipavas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guipavas au prix de 2 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guipavas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guipavas entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guipavas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guipavas, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 2 669 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 408 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 725 €/m².

Prix immobilier Guipavas

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29075 15 538 habitants 354 hab./km²

↑ +9.50%

2 672 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guipavas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 402 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guipavas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guipavas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guipavas.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,2%

18,8%

14,1%

Maisons

43 ventes · 67,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 18,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 14,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guipavas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.60%

2 669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 418 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

2 408 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 309 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

1 725 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 534 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Rue Yves Hily	16/05/2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
205 Rue Germaine Tillion	15/05/2025	Maison	133 m²	552 500 €	4 154 €/m²
9 Rue Des Ajoncs D Or	30/04/2025	Maison	92 m²	212 000 €	2 304 €/m²
195 Rue Jean Moulin	30/04/2025	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €/m²
29 Rue De Kerivin	30/04/2025	Maison	169 m²	400 000 €	2 367 €/m²
29 Rue De Kerivin	30/04/2025	Maison	169 m²	400 000 €	2 367 €/m²
48 All Des Freesias	30/04/2025	Appartement	60 m²	156 000 €	2 600 €/m²
9 Rue Des Rossignols	30/04/2025	Maison	228 m²	781 000 €	3 425 €/m²
135 Rue Robert Schuman	30/04/2025	Local commercial	571 m²	850 000 €	1 489 €/m²
16 Rue Des Cerisiers	30/04/2025	Maison	117 m²	264 000 €	2 256 €/m²
14 Rue Lamartine	29/04/2025	Maison	138 m²	321 425 €	2 329 €/m²
14 Rue Lamartine	29/04/2025	Maison	138 m²	321 425 €	2 329 €/m²
125 Rue Edmond Rostand	29/04/2025	Maison	97 m²	213 000 €	2 196 €/m²
6 Bd Corneille	28/04/2025	Maison	107 m²	196 900 €	1 840 €/m²
585 Gwaremm Vors Ouest	28/04/2025	Maison	81 m²	355 000 €	4 383 €/m²
585 Gwaremm Vors Ouest	28/04/2025	Maison	81 m²	355 000 €	4 383 €/m²
585 Gwaremm Vors Ouest	28/04/2025	Maison	81 m²	355 000 €	4 383 €/m²
4 Rue De La Tour D Auvergne	26/04/2025	Maison	122 m²	335 000 €	2 746 €/m²
4 Rue De La Tour D Auvergne	26/04/2025	Maison	122 m²	335 000 €	2 746 €/m²
49 Rue Saint Vincent De Paul	25/04/2025	Maison	105 m²	161 353 €	1 537 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guipavas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Kerervern	28 ventes	-	-	-
Rue Benoite Groult	9 ventes	-	2 577 €/m²	-
Rue Laennec	9 ventes	-	2 680 €/m²	-
Penvern	8 ventes	-	-	1 234 m²
Rue De Kerlecu	7 ventes	2 784 €/m²	-	699 m²
Av Georges Pompidou	6 ventes	2 421 €/m²	-	407 m²
Gwaremm Vors Ouest	6 ventes	4 382 €/m²	-	1 615 m²
Kerbasquiou	6 ventes	1 910 €/m²	-	1 067 m²
Mesto	6 ventes	-	-	342 m²
All Des Freesias	5 ventes	-	2 838 €/m²	-
Kerarc Halet	5 ventes	-	-	1 660 m²
Rue De Paris	5 ventes	-	2 083 €/m²	-
Rue Du Rody	5 ventes	-	4 117 €/m²	-
Runavel	5 ventes	2 361 €/m²	-	813 m²
All De Poul Ar Feunteun	4 ventes	-	-	3 115 m²
Kerbleuniou	4 ventes	-	-	357 m²
Kerintin	4 ventes	-	-	8 111 m²
Kervao	4 ventes	3 662 €/m²	-	1 196 m²
Lestaridec	4 ventes	-	-	6 700 m²
Rue De La Tour D Auvergne	4 ventes	2 745 €/m²	-	716 m²
Rue Lamartine	4 ventes	2 329 €/m²	-	503 m²
Rue Roland Garros	4 ventes	-	-	-
Rue Saint Thudon	4 ventes	-	1 986 €/m²	-
Che De Kerellec	3 ventes	3 727 €/m²	-	1 669 m²
Goarem Vors	3 ventes	-	-	94 m²

Prix de l'immobilier autour de Guipavas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guipavas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km