Que signifient les données DVF pour Edern ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Edern, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Edern compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Edern

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Edern, le prix moyen est de 2 046 €/m² et le prix médian de 2 421 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Edern n'apparaissent pas ?

Une rue de Edern n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Edern ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Edern

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Edern couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Edern

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Edern au prix de 2 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Edern

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Edern entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Edern

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Edern, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 046 €/m².

Prix immobilier Edern

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29048 2 186 habitants 54 hab./km²

↑ +0.80%

2 046 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Edern. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 421 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Edern

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Edern au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Edern.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Edern. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

2 046 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 421 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
537 Rte De Gulvain	28/03/2025	Maison	112 m²	70 070 €	626 €/m²
32 Rue Des Ecoles	25/03/2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
1192 Rte De Quillien	15/03/2025	Maison	115 m²	185 000 €	1 609 €/m²
5 Rte De Lannien	08/03/2025	Maison	117 m²	120 755 €	1 032 €/m²
14 Cite De Kerilis	26/02/2025	Maison	103 m²	262 000 €	2 544 €/m²
13 Rte De Lannien	30/01/2025	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €/m²
96 Vte Vieille Route De Kernalec	22/01/2025	Maison	103 m²	359 050 €	3 486 €/m²
96 Vte Vieille Route De Kernalec	22/01/2025	Maison	103 m²	359 050 €	3 486 €/m²
1 Le Niver	22/01/2025	Maison	108 m²	193 640 €	1 793 €/m²
261 Ty Flehan	21/12/2024	Maison	100 m²	130 900 €	1 309 €/m²
2 Pl De L Eglise	20/12/2024	Maison	37 m²	210 000 €	5 676 €/m²
3 Pl De L Eglise	20/12/2024	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
5252 Za De Langelin	31/10/2024	Local commercial	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
5000 Pont Langelin	31/10/2024	Maison	120 m²	173 100 €	1 442 €/m²
2 Rue Du Stade	17/10/2024	Maison	82 m²	168 600 €	2 056 €/m²
392 Rochtourment	03/10/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
392 Rochtourment	03/10/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
10 Che De Coat Lannien	30/09/2024	Maison	256 m²	611 889 €	2 390 €/m²
10 Che De Coat Lannien	30/09/2024	Maison	256 m²	611 889 €	2 390 €/m²
23 Grand Rue	13/09/2024	Maison	55 m²	136 000 €	2 473 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Edern. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerveillant	11 ventes	-	-	10 853 m²
Le Niver	6 ventes	1 792 €/m²	-	91 m²
La Boissiere	5 ventes	-	-	13 519 m²
Gulvain	4 ventes	-	-	1 062 m²
La Petite Boissiere	2 ventes	-	-	61 975 m²
Les Trois Croix	2 ventes	-	-	662 m²
Park Edern	2 ventes	-	-	604 m²
Rte De Gulvain	2 ventes	625 €/m²	-	278 m²
Rte De Lannien	2 ventes	1 508 €/m²	-	504 m²
Rte De Quillien	2 ventes	1 608 €/m²	-	176 m²
Vte Vieille Route De Kernalec	2 ventes	3 485 €/m²	-	1 000 m²
Cite De Kerilis	1 vente	2 543 €/m²	-	678 m²
Hellen	1 vente	-	-	25 455 m²
Kerninon Goarem Coroller	1 vente	-	-	12 540 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	392 m²
Lot De Goarem Glaz	1 vente	-	-	496 m²
Moulin De L Abbe	1 vente	-	-	961 m²
Parc La Haut	1 vente	-	-	9 020 m²
Quillien	1 vente	-	-	828 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	1 428 €/m²	-	208 m²
Saint Adrien	1 vente	-	-	47 760 m²

Prix de l'immobilier autour de Edern

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Edern. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km