Que signifient les données DVF pour Concarneau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Concarneau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Concarneau compte 94 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Concarneau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Concarneau, le prix moyen est de 3 706 €/m² et le prix médian de 3 537 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Concarneau n'apparaissent pas ?

Une rue de Concarneau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Concarneau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Concarneau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Concarneau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Concarneau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Concarneau au prix de 3 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Concarneau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Concarneau entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Concarneau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Concarneau, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 3 389 €/m². 46 ventes d'appartements au prix moyen de 3 798 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 494 €/m².

Prix immobilier Concarneau

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29039 20 845 habitants 510 hab./km²

↑ +11.00%

3 706 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Concarneau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 537 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Concarneau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Concarneau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Concarneau.

Répartition des ventes par type de bien

101 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,5%

45,5%

Maisons

48 ventes · 47,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

46 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 6,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Concarneau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

3 389 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 360 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (46 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

3 798 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 682 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

1 494 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Esprit Jourdain	03/06/2025	Appartement	37 m²	170 000 €	4 595 €/m²
40 Rue Du Docteur Roux	30/04/2025	Maison	123 m²	455 610 €	3 704 €/m²
12 Park An Avel	30/04/2025	Maison	87 m²	360 600 €	4 145 €/m²
3 Rue Jean Rospart	29/04/2025	Appartement	27 m²	140 000 €	5 185 €/m²
6 Rue De Penhars	29/04/2025	Maison	72 m²	300 500 €	4 174 €/m²
16 Rue Des Mouettes	24/04/2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
10 Imp Des Poivriers	24/04/2025	Appartement	43 m²	190 500 €	4 430 €/m²
17 Rue Saint Riou	23/04/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
23 Rue Courcy	16/04/2025	Appartement	23 m²	42 000 €	1 826 €/m²
13 Quai Carnot	10/04/2025	Appartement	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
9011 Penanguer	09/04/2025	Local commercial	1 500 m²	1 €	0 €/m²
2 Av Des Dunes	02/04/2025	Appartement	50 m²	360 000 €	7 200 €/m²
2 Av Des Dunes	02/04/2025	Appartement	145 m²	360 000 €	2 483 €/m²
2 Av Des Dunes	02/04/2025	Appartement	145 m²	360 000 €	2 483 €/m²
2 Av Des Dunes	02/04/2025	Appartement	50 m²	360 000 €	7 200 €/m²
9 Bd Bougainville	31/03/2025	Maison	133 m²	855 000 €	6 429 €/m²
5 Pl Jean Jaures	31/03/2025	Appartement	60 m²	271 900 €	4 532 €/m²
39 Bd Alfred Guillou	31/03/2025	Appartement	89 m²	800 000 €	8 989 €/m²
15 Rue Des Moineaux	31/03/2025	Maison	76 m²	145 500 €	1 914 €/m²
3 Imp Des Poivriers	31/03/2025	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Concarneau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Esprit Jourdain	20 ventes	-	6 958 €/m²	161 m²
Av Des Dunes	14 ventes	6 465 €/m²	4 841 €/m²	538 m²
Rue Vulcain	12 ventes	-	3 020 €/m²	-
Imp Des Poivriers	11 ventes	-	3 486 €/m²	-
Bd Bougainville	10 ventes	6 428 €/m²	3 238 €/m²	881 m²
Rue Courcy	10 ventes	-	4 892 €/m²	75 m²
Rue Malakoff	9 ventes	4 393 €/m²	3 309 €/m²	172 m²
Av Du Cabellou	8 ventes	3 233 €/m²	3 243 €/m²	487 m²
Av Alain Le Lay	7 ventes	-	1 856 €/m²	5 m²
Av De La Gare	7 ventes	1 379 €/m²	3 558 €/m²	98 m²
Av Du Dorlett	5 ventes	5 790 €/m²	-	526 m²
Imp Des Alouettes	5 ventes	-	-	-
Le Questel	5 ventes	-	-	8 147 m²
All Des Chaperons	4 ventes	8 647 €/m²	-	607 m²
Bd Alfred Guillou	4 ventes	-	8 988 €/m²	-
La Villeneuve	4 ventes	-	-	498 m²
Rue De Kerviniou	4 ventes	1 506 €/m²	3 722 €/m²	738 m²
Rue De Penhars	4 ventes	4 173 €/m²	-	542 m²
Rue Des Bolincheurs	4 ventes	-	-	1 711 m²
Rue Des Sables Blancs	4 ventes	-	6 164 €/m²	3 487 m²
Rue Dupetit Thouars	4 ventes	4 204 €/m²	634 €/m²	209 m²
Rue Jean Bart	4 ventes	-	3 663 €/m²	-
Rue Mauduit Duplessis	4 ventes	5 445 €/m²	-	86 m²
Penanguer	3 ventes	-	-	13 746 m²
Pl Du Rouz	3 ventes	-	3 000 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Concarneau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Concarneau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km