Que signifient les données DVF pour Combrit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combrit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combrit compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combrit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combrit, le prix moyen est de 2 974 €/m² et le prix médian de 2 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combrit n'apparaissent pas ?

Une rue de Combrit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Combrit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combrit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combrit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combrit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combrit au prix de 2 974 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combrit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combrit entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combrit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combrit, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 971 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 426 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 060 €/m².

Prix immobilier Combrit

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29037 4 265 habitants 176 hab./km²

↓ -8.40%

2 974 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combrit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 662 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combrit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combrit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combrit.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,0%

Maisons

20 ventes · 87,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combrit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

2 971 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.70%

2 426 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 426 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.40%

1 060 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 060 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Imp Du Roz	09/05/2025	Maison	139 m²	370 000 €	2 662 €/m²
6001 Zone Artisanale Kerbenoen	17/04/2025	Local commercial	217 m²	230 000 €	1 060 €/m²
22 Hent Ar Ru Vian	10/04/2025	Maison	93 m²	380 000 €	4 086 €/m²
22 Hent Ar Ru Vian	10/04/2025	Maison	115 m²	380 000 €	3 304 €/m²
4 Imp Kelen	05/04/2025	Maison	185 m²	628 000 €	3 395 €/m²
4 Imp Kelen	05/04/2025	Maison	185 m²	628 000 €	3 395 €/m²
42 Rue Du Petit Bourg	03/04/2025	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €/m²
14 Rue Des Genets	28/03/2025	Maison	103 m²	335 000 €	3 252 €/m²
27 Rue An Durzunell	28/03/2025	Maison	138 m²	399 750 €	2 897 €/m²
104 Menez Kerdreanton	26/03/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
510 Kergulan	22/03/2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
107 Rte Du Treustel	22/03/2025	Appartement	36 m²	77 190 €	2 144 €/m²
5228 Kerouchard	21/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
5228 Kerouchard	21/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
5228 Kerouchard	21/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
107 Rte Du Treustel	14/03/2025	Appartement	48 m²	130 000 €	2 708 €/m²
11 Rue Louis Garin	11/03/2025	Maison	137 m²	283 640 €	2 070 €/m²
11 Rue Louis Garin	11/03/2025	Maison	137 m²	283 640 €	2 070 €/m²
5322 Lot De Kerbenoen	05/03/2025	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
10 Hent Ar Ru Vian	25/02/2025	Maison	138 m²	350 000 €	2 536 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combrit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gorrequer	6 ventes	2 105 €/m²	-	1 070 m²
Kerlec	6 ventes	3 513 €/m²	-	2 492 m²
Kergulan	5 ventes	3 272 €/m²	-	704 m²
Poulamule	5 ventes	-	-	2 770 m²
Menez Kerdreanton	4 ventes	2 083 €/m²	-	518 m²
Cruguel	3 ventes	-	-	4 238 m²
Hent Ar Ru Vian	3 ventes	3 309 €/m²	-	768 m²
Kerouchard	3 ventes	1 250 €/m²	-	1 847 m²
Pen Diry	3 ventes	727 €/m²	-	1 063 m²
Rhu	3 ventes	-	-	823 m²
Rte Du Treustel	3 ventes	-	2 426 €/m²	-
Zone Artisanale Kerbenoen	3 ventes	-	-	940 m²
Hent Tirinou	2 ventes	3 632 €/m²	-	508 m²
Imp Kelen	2 ventes	3 394 €/m²	-	946 m²
Lot De Kerbenoen	2 ventes	2 232 €/m²	-	692 m²
Rue Des Primeveres	2 ventes	6 808 €/m²	-	818 m²
Rue Du Petit Bourg	2 ventes	3 462 €/m²	-	122 m²
Rue Louis Garin	2 ventes	2 070 €/m²	-	760 m²
Trevennec	2 ventes	2 564 €/m²	-	1 012 m²
Hent Kergulan	1 vente	-	-	326 m²
Imp Du Roz	1 vente	2 661 €/m²	-	306 m²
Imp Laennec	1 vente	3 918 €/m²	-	540 m²
Le Petit Bourg	1 vente	-	-	69 m²
Perrien Bonis	1 vente	-	-	475 m²
Poultusqui	1 vente	-	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Combrit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combrit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km