Que signifient les données DVF pour Cléder ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cléder, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cléder compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cléder

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cléder, le prix moyen est de 2 546 €/m² et le prix médian de 2 168 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cléder n'apparaissent pas ?

Une rue de Cléder n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cléder ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cléder

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cléder couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cléder

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cléder au prix de 2 546 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cléder

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cléder entre 2024 et 2025 est de +24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cléder

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cléder, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 546 €/m².

Prix immobilier Cléder

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29030 3 584 habitants 95 hab./km²

↑ +24.60%

2 546 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cléder. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 168 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cléder

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cléder au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cléder.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cléder. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.60%

2 546 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 168 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6140 Vern Mespaul	19/05/2025	Maison	146 m²	45 000 €	308 €/m²
1 Rue Louis Mesguen	14/05/2025	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €/m²
5844 Kerfiat	29/04/2025	Maison	112 m²	288 000 €	2 571 €/m²
5845 Kerfiat	29/04/2025	Maison	53 m²	288 000 €	5 434 €/m²
11 Rue De Plouescat	28/04/2025	Maison	126 m²	285 000 €	2 262 €/m²
18 Rue Du Gorz	18/04/2025	Maison	231 m²	571 000 €	2 472 €/m²
18 Rue Du Gorz	18/04/2025	Maison	231 m²	571 000 €	2 472 €/m²
2 Rue De La Chapelle	10/04/2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
6215 Keronquedoc	03/04/2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
6 Rue Des Saules	27/03/2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
14 Rue Ode An Denved	21/03/2025	Maison	84 m²	669 500 €	7 970 €/m²
11 Cite Des Bruyeres	18/02/2025	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
6044 Kermerzidy	30/01/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
14 Rue Kerfissien Coz	29/01/2025	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
6281 Penpradou	27/01/2025	Maison	111 m²	105 000 €	946 €/m²
57 Rue De Kermargar	10/01/2025	Maison	100 m²	65 850 €	658 €/m²
5922 Cann	03/01/2025	Maison	146 m²	335 000 €	2 295 €/m²
5922 Cann	03/01/2025	Maison	146 m²	335 000 €	2 295 €/m²
15 Rue Ode An Denved	02/01/2025	Maison	28 m²	20 000 €	714 €/m²
6987 Za De Lanveur	13/12/2024	Local commercial	2 905 m²	4 474 000 €	1 540 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cléder. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Keronquedoc	11 ventes	1 555 €/m²	-	2 000 m²
Pen Alan Kerizur	8 ventes	-	-	3 488 m²
Kergonadeach	6 ventes	-	-	7 622 m²
Kerfiat	5 ventes	4 002 €/m²	-	1 252 m²
Cann	4 ventes	2 294 €/m²	-	2 290 m²
Kerizur	4 ventes	-	-	3 994 m²
Dour Logot	3 ventes	-	-	4 547 m²
Kerlennoc	3 ventes	-	-	1 375 m²
Kermerzidy	3 ventes	2 592 €/m²	-	1 129 m²
Penpradou	3 ventes	945 €/m²	-	1 480 m²
Rue De L Armorique	3 ventes	-	-	44 m²
Theven Kerbrat	3 ventes	-	-	627 m²
Vern Mespaul	3 ventes	308 €/m²	-	1 801 m²
Cite Des Bruyeres	2 ventes	2 500 €/m²	-	578 m²
Kerloudanou	2 ventes	-	-	1 912 m²
Melaouer	2 ventes	-	-	670 m²
Prat Ar Pont	2 ventes	-	-	325 m²
Rue De Kermargar	2 ventes	658 €/m²	-	1 036 m²
Rue De La Chapelle	2 ventes	2 380 €/m²	-	200 m²
Rue Du Gorz	2 ventes	2 471 €/m²	-	877 m²
Rue Ode An Denved	2 ventes	4 342 €/m²	-	307 m²
Alaouret	1 vente	-	-	4 710 m²
Chapelle De Kerfissien	1 vente	-	-	765 m²
Creac H Oalec	1 vente	-	-	1 752 m²
Fourguellen	1 vente	-	-	5 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Cléder

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cléder. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km