Que signifient les données DVF pour Carantec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carantec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carantec compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carantec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carantec, le prix moyen est de 3 506 €/m² et le prix médian de 3 655 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carantec n'apparaissent pas ?

Une rue de Carantec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Carantec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carantec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carantec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carantec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carantec au prix de 3 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carantec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carantec entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carantec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carantec, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 735 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 069 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 481 €/m².

Prix immobilier Carantec

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29023 3 272 habitants 356 hab./km²

↑ +8.00%

3 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carantec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 655 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carantec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carantec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carantec.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

23,3%

Maisons

21 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 23,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carantec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.50%

3 735 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

3 069 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 230 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +154.00%

1 481 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 481 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Andre Colin	31/05/2025	Maison	88 m²	330 000 €	3 750 €/m²
25 Av F Libres - Route Corniche	15/05/2025	Appartement	42 m²	136 000 €	3 238 €/m²
8 Imp Castel Dour	29/04/2025	Maison	79 m²	227 000 €	2 873 €/m²
17 Che De Saint Guenole	29/04/2025	Maison	186 m²	1 040 000 €	5 591 €/m²
17 Che De Saint Guenole	29/04/2025	Maison	186 m²	1 040 000 €	5 591 €/m²
9 Rue Amiral Guepratte	29/04/2025	Maison	130 m²	1 040 000 €	8 000 €/m²
40 Rue Andre Colin	28/04/2025	Appartement	45 m²	118 000 €	2 622 €/m²
73 Rue Marechal Foch	28/04/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
6 Rue Amiral Guepratte	26/04/2025	Appartement	37 m²	142 000 €	3 838 €/m²
38 Rue Albert Louppe	28/03/2025	Maison	97 m²	356 500 €	3 675 €/m²
17 Rue Albert Louppe	24/03/2025	Local commercial	122 m²	200 000 €	1 639 €/m²
6311 Goas Al Leur	24/03/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
76 Av F.Libres - Rte Corniche	19/03/2025	Maison	124 m²	220 000 €	1 774 €/m²
20 Av F Libres - Route Corniche	05/03/2025	Appartement	55 m²	88 000 €	1 600 €/m²
27 Rue Des Aigrettes	05/03/2025	Maison	169 m²	688 000 €	4 071 €/m²
6 Rue Marechal Foch	01/03/2025	Local commercial	267 m²	353 000 €	1 322 €/m²
27 Rue De Pen Al Lann	28/02/2025	Maison	109 m²	225 000 €	2 064 €/m²
27 Rue De Pen Al Lann	28/02/2025	Maison	109 m²	225 000 €	2 064 €/m²
9 Imp De Pors Trez	25/02/2025	Maison	183 m²	1 100 000 €	6 011 €/m²
9 Imp De Pors Trez	25/02/2025	Maison	183 m²	1 100 000 €	6 011 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carantec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Amiral Guepratte	7 ventes	8 000 €/m²	4 252 €/m²	490 m²
Rue Coat Hir	7 ventes	3 043 €/m²	-	284 m²
Rue Andre Colin	6 ventes	3 111 €/m²	2 622 €/m²	588 m²
Rue De Pen Al Lann	6 ventes	2 064 €/m²	-	808 m²
Av F Libres - Route Corniche	5 ventes	-	2 419 €/m²	-
Goas Al Leur	5 ventes	1 529 €/m²	-	108 m²
Av F.Libres - Rte Corniche	4 ventes	1 904 €/m²	1 889 €/m²	940 m²
Rue Albert Louppe	3 ventes	3 675 €/m²	-	255 m²
Rue Marechal Foch	3 ventes	2 183 €/m²	-	159 m²
Che De Saint Guenole	2 ventes	5 591 €/m²	-	512 m²
Imp De Pors Trez	2 ventes	6 010 €/m²	-	517 m²
Kernus Parc An Ty	2 ventes	-	-	107 m²
Pl De La Liberation	2 ventes	-	3 333 €/m²	-
Rue Bouvet	2 ventes	3 484 €/m²	-	112 m²
Rue De Kerlizou	2 ventes	-	-	259 m²
Rue De La Greve Blanche	2 ventes	8 029 €/m²	-	900 m²
Rue Des Trois Freres Tanguy	2 ventes	3 005 €/m²	-	1 136 m²
Rue Francois Le Duc	2 ventes	1 725 €/m²	-	340 m²
Rue Jean Louis Dirou	2 ventes	674 €/m²	-	398 m²
An Ty Coz	1 vente	-	-	208 m²
Croas Mevel	1 vente	-	-	826 m²
Goas Al Leur Ar Liors	1 vente	-	-	330 m²
Imp Castel Dour	1 vente	2 873 €/m²	-	487 m²
Imp Des Cat-Boats	1 vente	3 705 €/m²	-	447 m²
Kerdanet Ar Guiriou	1 vente	-	-	912 m²

Prix de l'immobilier autour de Carantec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carantec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km