Que signifient les données DVF pour Brest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brest compte 902 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brest, le prix moyen est de 2 232 €/m² et le prix médian de 2 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brest n'apparaissent pas ?

Une rue de Brest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Brest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brest au prix de 2 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brest entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brest, il y a 215 ventes de maisons au prix moyen de 2 300 €/m². 687 ventes d'appartements au prix moyen de 2 210 €/m². 38 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 687 €/m².

Prix immobilier Brest

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29019 142 346 habitants 2 894 hab./km²

↓ -1.90%

2 232 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

902

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brest.

Répartition des ventes par type de bien

940 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,9%

73,1%

Maisons

215 ventes · 22,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

687 ventes · 73,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

38 ventes · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (215 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

2 300 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (687 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

2 210 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 207 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (38 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -48.30%

1 687 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 987 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
188 Rue De Quimper	24/06/2025	Local commercial	137 m²	91 000 €	664 €/m²
35 Rue Traverse	23/06/2025	Appartement	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
2 Rue Rochefort	16/06/2025	Appartement	63 m²	65 766 €	1 044 €/m²
12 Rue Jakez Riou	16/06/2025	Appartement	69 m²	131 000 €	1 899 €/m²
7 Rue Jacques Cassard	11/06/2025	Appartement	84 m²	163 000 €	1 940 €/m²
99 Bd De Plymouth	11/06/2025	Local commercial	93 m²	229 200 €	2 465 €/m²
99 Bd De Plymouth	11/06/2025	Local commercial	130 m²	229 200 €	1 763 €/m²
3 Rue Etienne Dolet	11/06/2025	Appartement	38 m²	116 600 €	3 068 €/m²
34 Rue Roger Salengro	10/06/2025	Appartement	83 m²	164 000 €	1 976 €/m²
8 Rue Du Duc D Aumale	10/06/2025	Appartement	95 m²	134 100 €	1 412 €/m²
17 Rue De Ker Heol	09/06/2025	Appartement	44 m²	53 200 €	1 209 €/m²
18 Sq Cdt L Herminier	06/06/2025	Appartement	112 m²	270 000 €	2 411 €/m²
8 Rue Hoche	06/06/2025	Appartement	50 m²	74 600 €	1 492 €/m²
2 Rue Maurice Le Flem	04/06/2025	Appartement	21 m²	71 500 €	3 405 €/m²
8 Rue Marengo	03/06/2025	Appartement	56 m²	153 000 €	2 732 €/m²
97 Rue Jean Jaures	03/06/2025	Appartement	19 m²	75 000 €	3 947 €/m²
1 Rue De Guilers	02/06/2025	Appartement	68 m²	127 500 €	1 875 €/m²
171 Rue Jean Jaures	02/06/2025	Local commercial	93 m²	52 000 €	559 €/m²
18 Rue Armorique	30/05/2025	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
97 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	74 m²	221 000 €	2 986 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	54 ventes	-	3 303 €/m²	130 m²
Rue Yves Collet	32 ventes	-	2 629 €/m²	140 m²
Rue Anatole France	28 ventes	3 269 €/m²	2 321 €/m²	156 m²
Av De Tarente	24 ventes	-	1 596 €/m²	11 m²
Rue Jules Guesde	23 ventes	2 077 €/m²	2 093 €/m²	146 m²
Rue De Verdun	22 ventes	2 716 €/m²	1 966 €/m²	381 m²
Rue Jean Mace	22 ventes	-	2 710 €/m²	40 m²
Rue De La Republique	21 ventes	-	2 463 €/m²	144 m²
Rue Sebastopol	21 ventes	-	2 494 €/m²	140 m²
Av De Provence	19 ventes	-	-	3 034 m²
Rue De Guilers	19 ventes	3 270 €/m²	1 813 €/m²	406 m²
Rue Du Chateau	17 ventes	-	10 015 €/m²	-
Rue Du Commandant Drogou	17 ventes	1 876 €/m²	1 647 €/m²	393 m²
Rue Robespierre	17 ventes	-	11 325 €/m²	179 m²
Rue De Saint Brieuc	16 ventes	-	2 656 €/m²	-
Rue Messidou	16 ventes	-	2 116 €/m²	-
Bd Commandant Mouchotte	15 ventes	-	1 814 €/m²	-
Bd Gambetta	15 ventes	8 875 €/m²	2 423 €/m²	300 m²
Rue Albert Louppe	15 ventes	1 600 €/m²	1 834 €/m²	334 m²
Rue Claude Goasdoue	15 ventes	-	1 488 €/m²	-
Rue De Glasgow	15 ventes	3 381 €/m²	2 051 €/m²	63 m²
Rue Victor Hugo	15 ventes	-	2 431 €/m²	1 m²
Rue Bouet	14 ventes	1 370 €/m²	11 968 €/m²	218 m²
Rue De Lyon	14 ventes	-	4 840 €/m²	-
Rue Saint-Marc	14 ventes	-	3 576 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Brest

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brest. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,8 km