Que signifient les données DVF pour Bénodet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bénodet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bénodet compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bénodet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bénodet, le prix moyen est de 3 708 €/m² et le prix médian de 3 540 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bénodet n'apparaissent pas ?

Une rue de Bénodet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Bénodet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bénodet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bénodet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bénodet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bénodet au prix de 3 708 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bénodet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bénodet entre 2024 et 2025 est de +8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bénodet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bénodet, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 198 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 3 866 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 867 €/m².

Prix immobilier Bénodet

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29006 3 878 habitants

↑ +8.80%

3 708 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 540 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bénodet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bénodet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (12 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

3 198 €/m²

Prix médian/m²

3 174 €/m²

Appartements (26 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

3 866 €/m²

Prix médian/m²

3 974 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +98.80%

3 867 €/m²

Prix médian/m²

3 867 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Av De Kercreven	16/06/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
30 Av De Kercreven	16/06/2025	Maison	90 m²	600 000 €	6 667 €/m²
3 Av De L Anse De Penfoul	26/05/2025	Appartement	38 m²	126 700 €	3 334 €/m²
63 Rte De Guenodou	30/04/2025	Maison	100 m²	282 000 €	2 820 €/m²
63 Rte De Guenodou	30/04/2025	Maison	100 m²	282 000 €	2 820 €/m²
6 Rue Duguay Trouin	30/04/2025	Appartement	43 m²	196 281 €	4 565 €/m²
23 Imp De Keranguyon Vihan	30/04/2025	Maison	71 m²	374 060 €	5 268 €/m²
4 Rue De Kersale	08/04/2025	Appartement	59 m²	131 000 €	2 220 €/m²
22 Rue Marie Pasteur	04/04/2025	Maison	85 m²	268 704 €	3 161 €/m²
12 Rue Jean Charcot	03/04/2025	Local commercial	20 m²	203 000 €	10 150 €/m²
12 Rue Jean Charcot	03/04/2025	Local commercial	91 m²	203 000 €	2 231 €/m²
42 Rue Marie Pasteur	03/04/2025	Maison	85 m²	234 630 €	2 760 €/m²
36 Rue Marie Pasteur	31/03/2025	Maison	90 m²	247 500 €	2 750 €/m²
27 Rue De Kerguelen	31/03/2025	Maison	26 m²	210 000 €	8 077 €/m²
27 Rue De Kerguelen	31/03/2025	Local commercial	30 m²	210 000 €	7 000 €/m²
21 Av De La Mer	28/03/2025	Appartement	68 m²	142 500 €	2 096 €/m²
44 Rue Marie Pasteur	28/03/2025	Maison	84 m²	232 650 €	2 770 €/m²
3 Rue De Belle Ile	28/03/2025	Maison	189 m²	619 450 €	3 278 €/m²
33 Rue Duquesne	28/03/2025	Appartement	36 m²	148 490 €	4 125 €/m²
73 Ty Banal	28/03/2025	Maison	173 m²	478 056 €	2 763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Duguay Trouin	2 ventes	-	4 564 €/m²	-
Av De Kersale	1 vente	2 666 €/m²	-	150 m²
Golf De L'Odet	1 vente	-	3 045 €/m²	-
Hent Bec Kroissen	1 vente	-	-	925 m²
Imp De Keranguyon Vihan	1 vente	5 268 €/m²	-	424 m²
Kerambechennec	1 vente	-	-	6 358 m²
Rte De Fouesnant	1 vente	-	-	518 m²
Rte Du Letty	1 vente	-	-	996 m²
Rue De Penfoul	1 vente	-	2 678 €/m²	-
Rue Des Peupliers	1 vente	-	2 500 €/m²	-
Ty Banal	1 vente	2 763 €/m²	-	583 m²