Que signifient les données DVF pour Trégastel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Trégastel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Trégastel compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Trégastel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Trégastel, le prix moyen est de 3 790 €/m² et le prix médian de 3 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Trégastel n'apparaissent pas ?

Une rue de Trégastel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Trégastel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Trégastel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Trégastel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Trégastel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Trégastel au prix de 3 790 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Trégastel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Trégastel entre 2024 et 2025 est de -24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Trégastel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Trégastel, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 711 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 729 €/m².

Prix immobilier Trégastel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22353 2 524 habitants 350 hab./km²

↓ -24.00%

3 790 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Trégastel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Trégastel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Trégastel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Trégastel.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

23,8%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 23,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Trégastel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

3 711 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 483 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.80%

3 729 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 979 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5221 Rue Abbe Bouget	13/06/2025	Maison	18 m²	95 500 €	5 306 €/m²
25 Rue Leon Durocher	28/05/2025	Maison	44 m²	260 000 €	5 909 €/m²
16 Rue Du Haren	19/05/2025	Maison	68 m²	183 500 €	2 699 €/m²
26 Rue De Toul Bihan	29/04/2025	Maison	130 m²	595 000 €	4 577 €/m²
15 Rue Du General De Gaulle	25/04/2025	Appartement	52 m²	273 000 €	5 250 €/m²
7 Rue Du General De Gaulle	23/04/2025	Maison	100 m²	517 000 €	5 170 €/m²
8 Bd Du Coz-Pors	23/04/2025	Maison	256 m²	656 000 €	2 562 €/m²
8 Bd Du Coz-Pors	23/04/2025	Maison	256 m²	656 000 €	2 562 €/m²
4 Rue De La Greve Blanche	02/04/2025	Maison	140 m²	142 600 €	1 019 €/m²
52 Balaneyer	31/03/2025	Maison	118 m²	255 000 €	2 161 €/m²
52 Balaneyer	31/03/2025	Maison	50 m²	255 000 €	5 100 €/m²
59 Rue Du General De Gaulle	27/03/2025	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
25 Rue De La Greve Blanche	27/03/2025	Maison	170 m²	215 000 €	1 265 €/m²
2 Rue Leon Durocher	26/03/2025	Appartement	46 m²	140 000 €	3 043 €/m²
12 Imp Krec'H Bihan	14/03/2025	Maison	115 m²	510 000 €	4 435 €/m²
61 Rte Du Bourg	14/03/2025	Maison	98 m²	277 500 €	2 832 €/m²
61 Rte Du Bourg	14/03/2025	Maison	98 m²	277 500 €	2 832 €/m²
61 Rte Du Bourg	14/03/2025	Maison	98 m²	277 500 €	2 832 €/m²
2 Rue Des Sept Iles	28/02/2025	Appartement	104 m²	358 300 €	3 445 €/m²
21 Rue Du General De Gaulle	27/02/2025	Appartement	54 m²	135 655 €	2 512 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Trégastel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lannion	13 ventes	1 866 €/m²	8 661 €/m²	505 m²
Rue Du General De Gaulle	9 ventes	5 170 €/m²	3 546 €/m²	136 m²
Balaneyer	7 ventes	3 630 €/m²	-	77 m²
Rte Du Bourg	5 ventes	2 731 €/m²	-	733 m²
Rte Du Calvaire	5 ventes	2 254 €/m²	-	996 m²
Rue De La Greve Blanche	5 ventes	1 141 €/m²	-	551 m²
Bd Du Coz-Pors	4 ventes	2 562 €/m²	-	580 m²
Rue Des Sept Iles	4 ventes	-	3 445 €/m²	-
Rue Leon Durocher	4 ventes	5 909 €/m²	3 043 €/m²	337 m²
Liors Bras	3 ventes	-	-	102 m²
Che De Roch Uzon	2 ventes	-	-	20 m²
Clos Ar Grannec	2 ventes	-	-	3 218 m²
Crech Lousset	2 ventes	-	-	369 m²
Golgon	2 ventes	-	-	621 m²
Liors Traouieros	2 ventes	-	-	1 242 m²
Parc Ar Peulven	2 ventes	-	-	78 m²
Rue Des Trois Greves	2 ventes	5 401 €/m²	-	476 m²
All Crech Lousset	1 vente	3 888 €/m²	-	91 m²
All De Keredol	1 vente	2 813 €/m²	-	478 m²
Clos Penn Ar Hadlan	1 vente	-	-	4 930 m²
Haren	1 vente	-	-	478 m²
Imp Krec'H Bihan	1 vente	4 434 €/m²	-	433 m²
Liors An Tour	1 vente	-	-	78 m²
Parc An Olgat Bras	1 vente	-	-	188 m²
Parc Ar Mez Hir	1 vente	-	-	7 m²

Prix de l'immobilier autour de Trégastel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Trégastel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km