Que signifient les données DVF pour Trédias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Trédias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Trédias compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Trédias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Trédias, le prix moyen est de 1 803 €/m² et le prix médian de 1 803 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Trédias n'apparaissent pas ?

Une rue de Trédias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Trédias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Trédias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Trédias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Trédias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Trédias au prix de 1 803 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Trédias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Trédias entre 2024 et 2025 est de -5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Trédias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Trédias, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 803 €/m².

Prix immobilier Trédias

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22348 513 habitants 45 hab./km²

↓ -5.40%

1 803 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Trédias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 803 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Trédias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Trédias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Trédias.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Trédias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

1 803 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 803 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp De La Bouyere	18/04/2025	Maison	52 m²	78 000 €	1 500 €/m²
5198 Le Chenot	14/04/2025	Maison	130 m²	192 000 €	1 477 €/m²
1 La Metairie Neuve	11/04/2025	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
5270 Le Champ Dolent	12/02/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5216 Le Champ Dolent	11/10/2024	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €/m²
5075 Le Douet Robert	20/08/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
5075 Le Douet Robert	20/08/2024	Maison	64 m²	185 000 €	2 891 €/m²
22 La Chapelle Fougeray	30/07/2024	Maison	101 m²	72 000 €	713 €/m²
5228 Le Moulin A Fouler	10/07/2024	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
5 Rue De La Scierie	26/06/2024	Maison	74 m²	154 000 €	2 081 €/m²
5212 Freosac	05/09/2023	Maison	162 m²	35 700 €	220 €/m²
5212 Freosac	05/09/2023	Maison	162 m²	35 700 €	220 €/m²
5236 La Ville Jouy	25/07/2023	Maison	70 m²	154 000 €	2 200 €/m²
5236 La Ville Jouy	25/07/2023	Maison	70 m²	154 000 €	2 200 €/m²
17 Le Douet Robert	28/06/2023	Maison	63 m²	94 500 €	1 500 €/m²
5228 Le Chenay Ville Bart	02/05/2023	Maison	128 m²	184 000 €	1 438 €/m²
5194 La Sauvagere	25/04/2023	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €/m²
4 L Hotellerie	18/04/2023	Maison	123 m²	200 000 €	1 626 €/m²
18 La Chapelle Fougeray	30/11/2022	Maison	45 m²	118 000 €	2 622 €/m²
20 La Chapelle Fougeray	30/11/2022	Maison	64 m²	118 000 €	1 844 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Trédias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pre D En Haut	5 ventes	-	-	629 m²
La Metairie Neuve	2 ventes	641 €/m²	-	1 487 m²
Le Clos Des Conras	2 ventes	-	-	3 872 m²
Le Courtil Sentier	2 ventes	-	-	380 m²
Le Grand Courtil	2 ventes	-	-	2 785 m²
Le Pre De La Groix	2 ventes	-	-	1 678 m²
Le Pre Herve	2 ventes	-	-	2 418 m²
Imp De La Bouyere	1 vente	1 500 €/m²	-	182 m²
La Bouyere	1 vente	-	-	78 m²
La Bruyere	1 vente	-	-	283 m²
Le Champ Dolent	1 vente	2 400 €/m²	-	876 m²
Le Charnier	1 vente	-	-	61 m²
Le Chenot	1 vente	1 476 €/m²	-	396 m²
Le Clos Alicende	1 vente	-	-	16 980 m²
Le Clos Egant	1 vente	-	-	1 239 m²
Le Clos Thebaut	1 vente	-	-	3 322 m²
Le Courtil Bidot	1 vente	-	-	5 380 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	535 m²
Le Petit Queden	1 vente	-	-	4 680 m²
Le Pre De Kergu	1 vente	-	-	2 800 m²
Le Pre De Launivel	1 vente	-	-	1 473 m²
Le Pre Des Leches	1 vente	-	-	2 040 m²
Le Pre Du Guerin	1 vente	-	-	2 300 m²
Les Etangs	1 vente	-	-	3 210 m²
Les Fourniaux	1 vente	-	-	3 280 m²

Prix de l'immobilier autour de Trédias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Trédias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km