Que signifient les données DVF pour Saint-Samson-sur-Rance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Samson-sur-Rance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Samson-sur-Rance compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Samson-sur-Rance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Samson-sur-Rance, le prix moyen est de 2 544 €/m² et le prix médian de 2 487 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Samson-sur-Rance n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Samson-sur-Rance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Samson-sur-Rance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Samson-sur-Rance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Samson-sur-Rance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Samson-sur-Rance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Samson-sur-Rance au prix de 2 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Samson-sur-Rance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Samson-sur-Rance entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Samson-sur-Rance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Samson-sur-Rance, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 544 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 574 €/m².

Prix immobilier Saint-Samson-sur-Rance

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22327 1 625 habitants 255 hab./km²

↑ +6.10%

2 544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Samson-sur-Rance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 487 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Samson-sur-Rance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Samson-sur-Rance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Samson-sur-Rance.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Samson-sur-Rance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

2 544 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

574 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

574 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Fontellerie	09/05/2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 062 €/m²
1 Imp Du Chateau	02/04/2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
3 Rue Des Grippais	31/03/2025	Maison	195 m²	430 000 €	2 205 €/m²
3 Rue Des Grippais	31/03/2025	Maison	195 m²	430 000 €	2 205 €/m²
2 Rue Du Tertre	21/03/2025	Maison	101 m²	168 500 €	1 668 €/m²
All Du Roncelet	12/03/2025	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
21 Rue Du Tertre	28/02/2025	Maison	96 m²	230 500 €	2 401 €/m²
10 Rue Des Avoiries	27/02/2025	Local commercial	2 605 m²	1 620 000 €	622 €/m²
10 Rue Des Avoiries	27/02/2025	Local commercial	2 605 m²	1 620 000 €	622 €/m²
8 Rue De La Rabine Verte	27/02/2025	Local commercial	380 m²	200 000 €	526 €/m²
6 All Du Champ Poignand	07/02/2025	Maison	108 m²	302 500 €	2 801 €/m²
10 Rue De La Fontellerie	28/01/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
45 Rue De La Fontellerie	14/01/2025	Maison	88 m²	192 600 €	2 189 €/m²
17 Rue Du Clos Du Chene	16/12/2024	Maison	96 m²	265 000 €	2 760 €/m²
4 Rue Du Port	06/12/2024	Maison	180 m²	610 000 €	3 389 €/m²
12 Rue Des Bas Courtils	21/11/2024	Maison	76 m²	195 000 €	2 566 €/m²
54 Rue De La Fontellerie	08/11/2024	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
17 Le Vaugarni	21/10/2024	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
1 Rue De La Tiemblais	29/07/2024	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
1 Rue De La Tiemblais	29/07/2024	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Samson-sur-Rance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Domaine De La Hisse	16 ventes	-	-	1 093 m²
Rue Du Tertre	6 ventes	2 034 €/m²	-	284 m²
Rue De La Fontellerie	4 ventes	2 678 €/m²	-	658 m²
La Haiche	2 ventes	-	-	1 922 m²
Les Corvees	2 ventes	-	-	3 629 m²
Rue Des Avoiries	2 ventes	-	-	5 282 m²
Rue Des Grippais	2 ventes	2 205 €/m²	-	764 m²
Rue Du Guilchet	2 ventes	-	-	1 450 m²
All Du Champ Poignand	1 vente	2 800 €/m²	-	480 m²
All Du Roncelet	1 vente	2 756 €/m²	-	480 m²
Imp Du Chateau	1 vente	2 358 €/m²	-	660 m²
Lande Des Grippas	1 vente	-	-	14 m²
Le Champ Avril	1 vente	-	-	262 m²
Le Jardin Derriere	1 vente	-	-	148 m²
Le Placis Du Tertre	1 vente	-	-	600 m²
Le Travers	1 vente	-	-	3 m²
Les Dreres De La Gueraudai	1 vente	-	-	1 951 m²
Metairie De La Chapelle	1 vente	-	-	95 m²
Rue De La Rabine Verte	1 vente	-	-	3 786 m²
Vallee Des Grippas	1 vente	-	-	13 604 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Samson-sur-Rance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Samson-sur-Rance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km