Que signifient les données DVF pour Saint-Nicodème ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nicodème, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nicodème compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nicodème

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nicodème, le prix moyen est de 2 662 €/m² et le prix médian de 2 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nicodème n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nicodème n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Nicodème ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nicodème

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nicodème couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nicodème

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nicodème au prix de 2 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nicodème

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nicodème entre 2023 et 2024 est de +21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nicodème

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nicodème, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 662 €/m².

Prix immobilier Saint-Nicodème

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22320 168 habitants

↑ +21.50%

2 662 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 662 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nicodème

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Nicodème
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +21.50%

2 662 €/m²

Prix médian/m²

2 662 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Kermadec	30/07/2024	Maison	64 m²	170 400 €	2 662 €/m²
1 Kermadec	30/07/2024	Maison	64 m²	170 400 €	2 662 €/m²
4 Straed Ar 19Avizebrel 1869	14/11/2023	Maison	40 m²	12 000 €	300 €/m²
2 Saint Cognan	22/05/2023	Maison	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
13 Hent Ar Parkeier	30/03/2023	Local commercial	39 m²	98 000 €	2 513 €/m²
13 Hent Ar Parkeier	30/03/2023	Maison	90 m²	98 000 €	1 089 €/m²
2 Toul Goarem	28/10/2022	Maison	110 m²	171 348 €	1 558 €/m²
2 Toul Goarem	28/10/2022	Maison	110 m²	171 348 €	1 558 €/m²
1 Parc An Dour	29/06/2022	Local commercial	200 m²	20 000 €	100 €/m²
1 Parc An Dour	29/06/2022	Local commercial	200 m²	10 000 €	50 €/m²
13 Leuger Louis Marie Lemener	28/06/2022	Maison	120 m²	35 000 €	292 €/m²
7 Leuger Louis Marie Lemener	09/05/2022	Maison	55 m²	63 000 €	1 145 €/m²
2 Toul Goarem	22/02/2022	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
2 Toul Goarem	22/02/2022	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
11 Hent Ar Parkeier	18/02/2022	Maison	46 m²	52 500 €	1 141 €/m²
17 Saint Derrien	31/01/2022	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €/m²
2 Toul Gorden	18/11/2021	Maison	111 m²	45 000 €	405 €/m²
15 Straed Ar 19Avizebrel 1869	30/10/2021	Maison	105 m²	22 500 €	214 €/m²
15 Straed Ar 19Avizebrel 1869	30/10/2021	Maison	67 m²	22 500 €	336 €/m²
2 Convenant An Ty Glas	29/10/2021	Maison	121 m²	104 800 €	866 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ar Convenant	5 ventes	-	-	3 670 m²
Parc An Dormeur	2 ventes	-	-	7 640 m²
Parc An Lescouet	1 vente	-	-	5 453 m²
Parc Ar Born	1 vente	-	-	6 684 m²
Parc Ar Menez	1 vente	-	-	6 932 m²