Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-en-Grève ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-en-Grève, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-en-Grève compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-en-Grève

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-en-Grève, le prix moyen est de 3 554 €/m² et le prix médian de 3 416 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-en-Grève n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-en-Grève n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Saint-Michel-en-Grève ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-en-Grève

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-en-Grève couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-en-Grève

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-en-Grève au prix de 3 554 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-en-Grève

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-en-Grève entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-en-Grève

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-en-Grève, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 554 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-en-Grève

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22319 447 habitants

↓ -4.70%

3 554 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 416 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-en-Grève

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel-en-Grève
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

3 554 €/m²

Prix médian/m²

3 416 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De Keropartz	27/05/2025	Maison	55 m²	148 100 €	2 693 €/m²
21 Rte D Arvor	29/04/2025	Maison	139 m²	330 000 €	2 374 €/m²
31 Rue De La Cote Des Bruyeres	15/04/2025	Maison	52 m²	175 000 €	3 365 €/m²
5408 Toul Ar Vilin	11/04/2025	Maison	48 m²	400 000 €	8 333 €/m²
5252 Ar Gruguel	31/03/2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €/m²
5252 Ar Gruguel	31/03/2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €/m²
5252 Ar Gruguel	31/03/2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €/m²
18 Rue De Land Gily	18/03/2025	Maison	148 m²	765 000 €	5 169 €/m²
4 Rue De Land Gily	22/01/2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
4 Rue De Land Gily	22/01/2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
17 Rte De Land Yeo	19/12/2024	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
3 Route Des Moulins	12/12/2024	Maison	58 m²	115 000 €	1 983 €/m²
25 Rte De Land Yeo	02/08/2024	Maison	95 m²	99 450 €	1 047 €/m²
5029 Villeneuve	31/07/2024	Maison	90 m²	435 000 €	4 833 €/m²
6 Rue Des Ajoncs	22/07/2024	Maison	87 m²	425 000 €	4 885 €/m²
6 Rue Des Ajoncs	22/07/2024	Maison	87 m²	425 000 €	4 885 €/m²
5523 Toul Ar Vilin	27/06/2024	Maison	112 m²	635 000 €	5 670 €/m²
5523 Toul Ar Vilin	27/06/2024	Maison	112 m²	635 000 €	5 670 €/m²
1 Rte D Arvor	28/05/2024	Appartement	22 m²	123 500 €	5 614 €/m²
6704 Bec Ar C Hra	22/05/2024	Maison	81 m²	253 500 €	3 130 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ar Gruguel	6 ventes	1 826 €/m²	-	833 m²
Rue De Land Gily	4 ventes	3 945 €/m²	-	614 m²
Che De Land Gily	1 vente	-	-	32 m²
Longee Du Grand Chemin	1 vente	-	-	149 m²
Mesou Kernu	1 vente	-	-	560 m²
Parc Ar Groas	1 vente	-	-	67 m²
Parc Felehan Castel	1 vente	-	-	4 568 m²
Parc Marjou	1 vente	-	-	2 944 m²
Parc Moene Mesou	1 vente	-	-	1 653 m²
Petit Langily	1 vente	-	-	2 m²
Rte D Arvor	1 vente	2 374 €/m²	-	405 m²
Rue De Keropartz	1 vente	2 692 €/m²	-	155 m²
Rue De La Cote Des Bruyeres	1 vente	3 365 €/m²	-	114 m²
Tachen Ar Besquello	1 vente	-	-	1 205 m²
Toul Ar Vilin	1 vente	8 333 €/m²	-	444 m²