Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-des-Prés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-des-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-des-Prés compte 8 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-des-Prés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-des-Prés, le prix moyen est de 786 €/m² et le prix médian de 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-des-Prés n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-des-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Martin-des-Prés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-des-Prés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-des-Prés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-des-Prés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-des-Prés au prix de 786 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-des-Prés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-des-Prés entre 2023 et 2024 est de -14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-des-Prés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-des-Prés, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 786 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-des-Prés

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22313 321 habitants

↓ -14.50%

786 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

644 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Prés

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Martin-des-Prés
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

786 €/m²

Prix médian/m²

644 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Des Ecoles	20/11/2024	Maison	115 m²	101 800 €	885 €/m²
14 Rue Des Ecoles	15/11/2024	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
8 Rue Des Ecoles	30/09/2024	Maison	66 m²	1 000 €	15 €/m²
5162 La Porte Aux Moines	02/07/2024	Maison	63 m²	130 520 €	2 072 €/m²
5009 La Congraie	28/06/2024	Maison	78 m²	32 000 €	410 €/m²
9 Rue Du Gaufour	23/04/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
9 Rue Du Gaufour	23/04/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
5168 Laguelot	18/04/2024	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
7 La Porte Aux Moines	12/02/2024	Maison	50 m²	21 700 €	434 €/m²
9 Bois Joly	27/12/2023	Maison	100 m²	27 000 €	270 €/m²
1 Saint Yviec	05/12/2023	Maison	150 m²	215 000 €	1 433 €/m²
2 Pl De L Eglise	19/10/2023	Maison	60 m²	4 000 €	67 €/m²
5 Pl De L Eglise	30/06/2023	Maison	128 m²	113 000 €	883 €/m²
1 Rue Du Gaufour	23/06/2023	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
7 La Ville Es Coquens	07/06/2023	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
2 La Porte Aux Moines	24/04/2023	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
5174 Le Pourpry	19/01/2023	Maison	124 m²	210 000 €	1 694 €/m²
5183 Keribet	12/01/2023	Maison	170 m²	150 000 €	882 €/m²
5110 Le Bot	29/12/2022	Local commercial	400 m²	15 000 €	38 €/m²
2 La Congraie	22/12/2022	Maison	146 m²	180 000 €	1 233 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville Morvan	9 ventes	-	-	16 741 m²
Le Bourg	8 ventes	-	-	20 199 m²
Kerdare	4 ventes	-	-	21 495 m²
Kerabremeur	3 ventes	-	-	1 750 m²
Le Moulin	3 ventes	-	-	7 210 m²
Bois Joly	2 ventes	-	-	12 481 m²
Le Quenechamp	2 ventes	-	-	2 494 m²
La Bouille	1 vente	-	-	2 190 m²
La Cloture Du Mitan	1 vente	-	-	270 m²
Le Bois	1 vente	-	-	5 600 m²
Le Bois Jean Collin	1 vente	-	-	17 330 m²
Le Clos De Jean	1 vente	-	-	7 626 m²
Le Verger	1 vente	-	-	1 487 m²