Que signifient les données DVF pour Saint-Brandan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Brandan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Brandan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Brandan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Brandan, le prix moyen est de 1 434 €/m² et le prix médian de 1 301 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Brandan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Brandan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Brandan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Brandan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Brandan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Brandan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Brandan au prix de 1 434 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Brandan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Brandan entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Brandan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Brandan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 434 €/m².

Prix immobilier Saint-Brandan

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22277 2 317 habitants 90 hab./km²

↓ -16.80%

1 434 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Brandan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 301 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Brandan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Brandan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Brandan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Brandan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.80%

1 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 301 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Du Manoir	15/05/2025	Maison	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
23 Rue Du Manoir	15/05/2025	Local commercial	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
5163 Le Pont Camet	25/04/2025	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €/m²
5574 Caron	14/04/2025	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
5201 Les Cotes D En Bas	09/04/2025	Maison	210 m²	87 500 €	417 €/m²
5201 Les Cotes D En Bas	09/04/2025	Maison	210 m²	87 500 €	417 €/m²
5201 Les Cotes D En Bas	09/04/2025	Maison	210 m²	87 500 €	417 €/m²
24 Rue De La Gare	07/04/2025	Appartement	28 m²	175 250 €	6 259 €/m²
24 Rue De La Gare	07/04/2025	Appartement	18 m²	175 250 €	9 736 €/m²
24 Rue De La Gare	07/04/2025	Appartement	59 m²	175 250 €	2 970 €/m²
5487 Le Gue Daniel	03/04/2025	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €/m²
5003 Le Longchamp	02/04/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5003 Le Longchamp	02/04/2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5764 La Fosse Au Loup	27/03/2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
5015 Le Champ De La Fosse	03/03/2025	Maison	128 m²	225 000 €	1 758 €/m²
5015 Le Champ De La Fosse	03/03/2025	Maison	128 m²	225 000 €	1 758 €/m²
5562 Caron	04/02/2025	Maison	119 m²	210 000 €	1 765 €/m²
5562 Caron	04/02/2025	Maison	119 m²	210 000 €	1 765 €/m²
5149 La Gare	27/12/2024	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
5798 Caron	29/11/2024	Maison	131 m²	140 000 €	1 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Brandan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cotes D En Bas	15 ventes	416 €/m²	-	2 533 m²
Caron	10 ventes	1 864 €/m²	-	1 679 m²
La Fosse Au Loup	6 ventes	714 €/m²	-	664 m²
Rue De La Gare	6 ventes	-	6 321 €/m²	135 m²
La Grande Garenne	4 ventes	-	-	374 m²
Le Champ De La Fosse	4 ventes	1 757 €/m²	-	4 945 m²
Le Foyer	4 ventes	-	-	136 m²
Le Longchamp	4 ventes	1 571 €/m²	-	1 680 m²
Le Gue Daniel	3 ventes	1 229 €/m²	-	1 500 m²
La Butte	2 ventes	-	-	88 m²
Rue Du Manoir	2 ventes	3 333 €/m²	-	524 m²
La Cote Chambrin	1 vente	-	-	9 481 m²
La Gare De Quintin	1 vente	-	-	671 m²
Le Pont Camet	1 vente	1 224 €/m²	-	284 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	1 772 m²
Les Garennes	1 vente	-	-	10 010 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Brandan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Brandan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km