Que signifient les données DVF pour Pluzunet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pluzunet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pluzunet compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pluzunet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pluzunet, le prix moyen est de 1 688 €/m² et le prix médian de 1 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pluzunet n'apparaissent pas ?

Une rue de Pluzunet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Pluzunet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pluzunet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pluzunet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pluzunet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pluzunet au prix de 1 688 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pluzunet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pluzunet entre 2024 et 2025 est de +6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pluzunet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pluzunet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 688 €/m².

Prix immobilier Pluzunet

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22245 1 017 habitants 43 hab./km²

↑ +6.30%

1 688 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pluzunet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pluzunet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pluzunet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pluzunet.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pluzunet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

1 688 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Jeanne Marie Guerguin	16/04/2025	Maison	68 m²	138 318 €	2 034 €/m²
13 Saint-Idunet	13/03/2025	Maison	36 m²	74 208 €	2 061 €/m²
5351 Le Penquer	03/03/2025	Maison	129 m²	80 000 €	620 €/m²
1 Pl Kernavalot	11/12/2024	Maison	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
1 Pl Kernavalot	11/12/2024	Maison	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
13 Rue Jeanne Marie Guerguin	15/11/2024	Maison	58 m²	70 000 €	1 207 €/m²
5379 Pors An Goff	23/10/2024	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €/m²
20 Res Anjela Duval	26/09/2024	Maison	105 m²	253 100 €	2 410 €/m²
12 Pl Marc'Harit Fulup	20/09/2024	Maison	83 m²	146 000 €	1 759 €/m²
3 Lot Arsene Le Bozec	02/09/2024	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
3 Rue Hent Gardemare	08/07/2024	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €/m²
2 Rue Luzel	20/06/2024	Maison	60 m²	1 €	0 €/m²
5346 Le Penquer	31/05/2024	Maison	65 m²	170 000 €	2 615 €/m²
5346 Le Penquer	31/05/2024	Maison	65 m²	170 000 €	2 615 €/m²
4 Rue Charles Le Goffic	06/05/2024	Maison	136 m²	155 000 €	1 140 €/m²
4 Kerlan	30/03/2024	Maison	172 m²	416 000 €	2 419 €/m²
5401 Convenant Requite	16/02/2024	Maison	109 m²	60 000 €	550 €/m²
5143 Lezodec	07/12/2023	Maison	168 m²	205 000 €	1 220 €/m²
13 Saint Idunet	07/12/2023	Maison	36 m²	63 063 €	1 752 €/m²
5290 Guernervern	01/12/2023	Maison	98 m²	88 100 €	899 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pluzunet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Penquer	4 ventes	620 €/m²	-	328 m²
Loguel An Ty	2 ventes	-	-	430 m²
Loguelou Penquer	2 ventes	-	-	93 m²
Parc Ar Grom	2 ventes	-	-	532 m²
Rue Jeanne Marie Guerguin	2 ventes	2 034 €/m²	-	184 m²
Saint-Idunet	2 ventes	2 061 €/m²	-	255 m²
Loguel Cosquer	1 vente	-	-	23 m²
Loguel Helun Nevez	1 vente	-	-	627 m²
Parc An Guilly	1 vente	-	-	2 252 m²
Parc An Hescop	1 vente	-	-	9 830 m²
Parc Nevez	1 vente	-	-	11 200 m²
Parc Rouzic	1 vente	-	-	9 140 m²

Prix de l'immobilier autour de Pluzunet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pluzunet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km