Que signifient les données DVF pour Ploëzal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ploëzal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ploëzal compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ploëzal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ploëzal, le prix moyen est de 1 463 €/m² et le prix médian de 1 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ploëzal n'apparaissent pas ?

Une rue de Ploëzal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ploëzal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ploëzal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ploëzal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ploëzal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ploëzal au prix de 1 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ploëzal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ploëzal entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ploëzal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ploëzal, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 463 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 190 €/m².

Prix immobilier Ploëzal

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22204 1 229 habitants 45 hab./km²

↑ +5.50%

1 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ploëzal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 240 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ploëzal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ploëzal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ploëzal.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ploëzal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 463 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 240 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +44.90%

1 190 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 190 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De Per A Pol	28/04/2025	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
16 Rue De Per A Pol	28/04/2025	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
8 Rue De La Rive	22/04/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
8 Rue De La Rive	22/04/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
26 La Grand Route	18/04/2025	Maison	74 m²	20 000 €	270 €/m²
10 Pl De L'Eglise	12/04/2025	Local commercial	18 m²	165 000 €	9 167 €/m²
10 Pl De L'Eglise	12/04/2025	Local commercial	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
10 Pl De L'Eglise	12/04/2025	Local commercial	18 m²	165 000 €	9 167 €/m²
9 Pl De L'Eglise	12/04/2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
2 Rue De La Mairie	12/04/2025	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
6 Rue De La Mairie	12/04/2025	Maison	90 m²	126 000 €	1 400 €/m²
2 Lisquildry	31/03/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
8 Le Petit Heo	26/03/2025	Maison	52 m²	132 520 €	2 548 €/m²
4 Kerandre	14/02/2025	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
11 Kermanac'H	31/01/2025	Local commercial	105 m²	125 000 €	1 190 €/m²
37 Rue De La Rive	14/01/2025	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
1 Rue De Ty Coz	07/01/2025	Maison	130 m²	238 000 €	1 831 €/m²
21 Rue De La Rive	06/12/2024	Maison	121 m²	232 000 €	1 917 €/m²
7 Kernevez	24/10/2024	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
7 Kernevez	24/10/2024	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ploëzal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Parc Bras	10 ventes	-	-	17 452 m²
Pl De L'Eglise	8 ventes	2 200 €/m²	-	400 m²
Parc An Creis	6 ventes	-	-	4 806 m²
Rue De La Rive	6 ventes	1 531 €/m²	-	1 302 m²
Au Bourg	3 ventes	-	-	173 m²
Parc Izellan	3 ventes	-	-	6 317 m²
Parc Nevez	3 ventes	-	-	29 440 m²
Rue De La Mairie	3 ventes	1 931 €/m²	-	134 m²
Kerandre	2 ventes	1 024 €/m²	-	899 m²
Kergadec	2 ventes	-	-	9 420 m²
La Grand Route	2 ventes	270 €/m²	-	130 m²
Le Petit Heo	2 ventes	2 548 €/m²	-	979 m²
Liors Keriel	2 ventes	-	-	2 315 m²
Parc Ar Loch	2 ventes	-	-	5 870 m²
Parc Ar Logan	2 ventes	-	-	10 420 m²
Parc Ar Loz	2 ventes	-	-	670 m²
Rue De Per A Pol	2 ventes	1 084 €/m²	-	558 m²
Al Liors	1 vente	-	-	27 829 m²
Ar Liors	1 vente	-	-	6 150 m²
Boulouarn Bihan	1 vente	-	-	8 570 m²
Crech Mez Guen Bras	1 vente	-	-	2 660 m²
Kermanac'H	1 vente	-	-	522 m²
La Rive	1 vente	-	-	34 m²
Le Pont Courtil	1 vente	-	-	318 m²
Liors D Eil	1 vente	-	-	133 m²

Prix de l'immobilier autour de Ploëzal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ploëzal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km