Que signifient les données DVF pour Pleudaniel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pleudaniel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pleudaniel compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pleudaniel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pleudaniel, le prix moyen est de 3 273 €/m² et le prix médian de 2 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pleudaniel n'apparaissent pas ?

Une rue de Pleudaniel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Pleudaniel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pleudaniel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pleudaniel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pleudaniel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pleudaniel au prix de 3 273 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pleudaniel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pleudaniel entre 2024 et 2025 est de +61.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pleudaniel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pleudaniel, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 273 €/m².

Prix immobilier Pleudaniel

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22196 921 habitants 49 hab./km²

↑ +61.60%

3 273 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pleudaniel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 460 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pleudaniel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pleudaniel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pleudaniel.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pleudaniel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +61.60%

3 273 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boloy	30/04/2025	Maison	33 m²	220 000 €	6 667 €/m²
5387 Keradiou	20/03/2025	Maison	60 m²	170 550 €	2 842 €/m²
5387 Keradiou	20/03/2025	Maison	60 m²	170 550 €	2 842 €/m²
12 Kerescant	28/02/2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
12 Kerescant	28/02/2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
5681 Kerblour	26/02/2025	Maison	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
5681 Kerblour	26/02/2025	Maison	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
1 Ker Derrien	18/02/2025	Maison	48 m²	123 000 €	2 562 €/m²
6 Rte De Coz Arhant	05/02/2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²
6 Rte De Coz Arhant	05/02/2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²
13 Rue De Piladen	23/01/2025	Maison	95 m²	196 000 €	2 063 €/m²
1 Rue Du Calvaire	02/01/2025	Maison	75 m²	71 000 €	947 €/m²
20 Rue Du Docteur Montreer	26/11/2024	Maison	98 m²	193 300 €	1 972 €/m²
3 Le Ru	14/11/2024	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €/m²
3 Le Ru	14/11/2024	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €/m²
10 Rue De Piladen	12/11/2024	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
10 Rue De Piladen	12/11/2024	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
5212 Le Calvaire	09/11/2024	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²
5331 Penn An Lan	23/10/2024	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
5331 Penn An Lan	23/10/2024	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pleudaniel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lan Bas Boloy	10 ventes	-	-	18 609 m²
Kerescant	9 ventes	1 280 €/m²	-	364 m²
Convenant Prigent	4 ventes	-	-	8 889 m²
Keradiou	4 ventes	2 842 €/m²	-	558 m²
Boloy	2 ventes	6 666 €/m²	-	153 m²
Kerblour	2 ventes	2 323 €/m²	-	910 m²
Rte De Coz Arhant	2 ventes	2 149 €/m²	-	619 m²
Rue De Piladen	2 ventes	2 063 €/m²	-	466 m²
Ar Jardin Toul Er Houidant	1 vente	-	-	623 m²
Ar Lannec Creis	1 vente	-	-	13 040 m²
Ar Rojo	1 vente	-	-	8 884 m²
Ker Deozer	1 vente	-	-	6 337 m²
Ker Derrien	1 vente	2 562 €/m²	-	219 m²
Kerantour	1 vente	-	-	1 791 m²
Kerderrien	1 vente	-	-	7 462 m²
Kergreanen	1 vente	-	-	9 765 m²
Lan Toul Houidont	1 vente	-	-	17 004 m²
Le Rojou	1 vente	-	-	8 570 m²
Parc Bras Rojo	1 vente	-	-	3 830 m²
Parc Nevez	1 vente	-	-	2 140 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	946 €/m²	-	50 m²
Tachen Parc Bras Er Roso	1 vente	-	-	3 360 m²
Ty Coz	1 vente	-	-	6 236 m²

Prix de l'immobilier autour de Pleudaniel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pleudaniel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km