Que signifient les données DVF pour Plédran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plédran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plédran compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plédran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plédran, le prix moyen est de 2 109 €/m² et le prix médian de 2 072 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plédran n'apparaissent pas ?

Une rue de Plédran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Plédran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plédran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plédran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plédran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plédran au prix de 2 109 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plédran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plédran entre 2024 et 2025 est de +10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plédran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plédran, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 145 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 816 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 417 €/m².

Prix immobilier Plédran

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22176 6 933 habitants 200 hab./km²

↑ +10.40%

2 109 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plédran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 072 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plédran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plédran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plédran.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

30 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 11,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plédran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.20%

2 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 128 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 816 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 801 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -47.90%

417 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

417 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Charles De Gaulle	30/05/2025	Local commercial	26 m²	205 000 €	7 885 €/m²
13 Rue Charles De Gaulle	30/05/2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
2 Rue De L Eglise	30/04/2025	Maison	66 m²	211 000 €	3 197 €/m²
2 Rue De L Eglise	30/04/2025	Local commercial	48 m²	211 000 €	4 396 €/m²
1 Imp Fulgence Bienvenue	25/04/2025	Maison	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
3 Rue De La Vallee	25/04/2025	Maison	80 m²	208 000 €	2 600 €/m²
1 Rue Des Fuchsias	24/04/2025	Maison	94 m²	178 000 €	1 894 €/m²
1957 Le Haut Madray	17/04/2025	Maison	54 m²	200 000 €	3 704 €/m²
1957 Le Haut Madray	17/04/2025	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
1957 Le Haut Madray	17/04/2025	Maison	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
86 Les Moulins Neufs	17/04/2025	Maison	142 m²	425 000 €	2 993 €/m²
12 Rue Du Haut Chemin	15/04/2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
12 Rue Du Haut Chemin	15/04/2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
37 Colody	07/04/2025	Maison	175 m²	190 000 €	1 086 €/m²
37 Colody	07/04/2025	Maison	175 m²	190 000 €	1 086 €/m²
5 Imp Jean Louis Collin	07/04/2025	Maison	100 m²	279 000 €	2 790 €/m²
7618 Rue De La Ville Nee	04/04/2025	Maison	101 m²	197 000 €	1 950 €/m²
15 Rue Charles Le Goffic	03/04/2025	Maison	88 m²	207 000 €	2 352 €/m²
10 Rue Van Gogh	03/04/2025	Maison	87 m²	179 000 €	2 057 €/m²
6503 Petit Moulin A Vent	28/03/2025	Maison	92 m²	187 000 €	2 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plédran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Madray	7 ventes	3 853 €/m²	-	268 m²
Le Bois	6 ventes	-	-	3 253 m²
Les Moulins Neufs	6 ventes	2 992 €/m²	-	390 m²
Petit Moulin A Vent	6 ventes	2 032 €/m²	-	2 513 m²
Rue Du Bois	5 ventes	2 062 €/m²	-	360 m²
Imp De La Jaunaie	4 ventes	-	1 800 €/m²	-
Le Clos Corlay	4 ventes	-	-	1 310 m²
Rue De La Ville Nee	4 ventes	1 569 €/m²	-	533 m²
Rue Du Menhir	4 ventes	3 150 €/m²	-	499 m²
Rue Du Tertre Du Bourg	4 ventes	1 770 €/m²	-	571 m²
Rue Jacques Prevert	4 ventes	-	1 824 €/m²	-
Sur Le Bois	4 ventes	-	-	5 926 m²
Etang Des Moulins Neufs	3 ventes	-	-	1 400 m²
La Ville Es Rieux	3 ventes	1 758 €/m²	-	4 580 m²
Rue Charles Le Goffic	3 ventes	2 352 €/m²	-	170 m²
Bois De Denis	2 ventes	-	-	2 807 m²
Clos Gllot	2 ventes	-	-	1 880 m²
Colody	2 ventes	1 085 €/m²	-	986 m²
Imp Des Roses	2 ventes	2 276 €/m²	-	551 m²
La Cote Des Champs Du Fres	2 ventes	-	-	1 059 m²
La Lande	2 ventes	-	-	1 342 m²
La Lande D Embas	2 ventes	-	-	3 244 m²
La Ville Guinvray	2 ventes	1 486 €/m²	-	980 m²
La Ville Nee	2 ventes	-	-	46 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	340 m²

Prix de l'immobilier autour de Plédran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Plédran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km