Que signifient les données DVF pour Merléac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merléac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merléac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merléac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merléac, le prix moyen est de 1 155 €/m² et le prix médian de 1 155 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merléac n'apparaissent pas ?

Une rue de Merléac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Merléac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merléac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merléac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merléac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merléac au prix de 1 155 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merléac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merléac entre 2024 et 2025 est de +10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merléac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merléac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 155 €/m².

Prix immobilier Merléac

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22149 481 habitants 15 hab./km²

↑ +10.60%

1 155 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merléac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 155 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merléac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merléac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merléac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merléac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.60%

1 155 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 155 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Croix De Lorette	29/04/2025	Maison	65 m²	118 000 €	1 815 €/m²
6 Rigolvan	18/04/2025	Maison	75 m²	172 000 €	2 293 €/m²
6 Rigolvan	18/04/2025	Maison	75 m²	172 000 €	2 293 €/m²
2 Pl Saint Cornely	15/04/2025	Local commercial	42 m²	36 000 €	857 €/m²
2 Pl Saint Cornely	15/04/2025	Maison	71 m²	36 000 €	507 €/m²
4 Pl Saint Cornely	15/04/2025	Maison	40 m²	9 000 €	225 €/m²
12 Saint Leon Pape	14/02/2025	Maison	45 m²	66 280 €	1 473 €/m²
20 Saint Leon	13/02/2025	Maison	37 m²	32 000 €	865 €/m²
20 Saint Leon	13/02/2025	Maison	37 m²	32 000 €	865 €/m²
6 Toubernoue	23/12/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
35 Saint Leon	23/11/2024	Maison	171 m²	200 000 €	1 170 €/m²
35 Saint Leon	23/11/2024	Maison	171 m²	200 000 €	1 170 €/m²
2 Rue Des Camelias	05/11/2024	Maison	138 m²	155 000 €	1 123 €/m²
2 Rue Des Camelias	05/11/2024	Maison	138 m²	155 000 €	1 123 €/m²
5 Kerhonee	30/08/2024	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
3 Kerveno	09/08/2024	Maison	85 m²	62 000 €	729 €/m²
8 Saint Leon Pape	19/07/2024	Maison	94 m²	40 000 €	426 €/m²
8 Saint Leon Pape	19/07/2024	Maison	94 m²	40 000 €	426 €/m²
6 Pl Saint Cornely	16/07/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
13 Saint Leon	14/06/2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merléac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kermorin	6 ventes	-	-	18 710 m²
La Butte	6 ventes	-	-	19 085 m²
Port Jegou	5 ventes	-	-	16 364 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	148 m²
Pl Saint Cornely	3 ventes	366 €/m²	-	151 m²
Saint Leon	3 ventes	864 €/m²	-	5 094 m²
Bois Du Houlle	2 ventes	-	-	2 820 m²
Kerdren	2 ventes	-	-	23 245 m²
La Garenne	2 ventes	-	-	5 395 m²
La Pente	2 ventes	-	-	20 990 m²
La Salle	2 ventes	-	-	8 060 m²
Rigolvan	2 ventes	2 293 €/m²	-	1 300 m²
Saint Leon Pape	2 ventes	1 472 €/m²	-	575 m²
Blandirie	1 vente	-	-	42 134 m²
Bois Boscher	1 vente	-	-	13 590 m²
Guerneho	1 vente	-	-	25 320 m²
Kerveno	1 vente	-	-	9 523 m²
Le Terriere	1 vente	-	-	1 244 m²
Rue De La Croix De Lorette	1 vente	1 815 €/m²	-	810 m²
Sur Les Pres	1 vente	-	-	14 860 m²

Prix de l'immobilier autour de Merléac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merléac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km