Que signifient les données DVF pour Mégrit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mégrit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mégrit compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mégrit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mégrit, le prix moyen est de 1 948 €/m² et le prix médian de 1 982 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mégrit n'apparaissent pas ?

Une rue de Mégrit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mégrit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mégrit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mégrit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mégrit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mégrit au prix de 1 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mégrit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mégrit entre 2024 et 2025 est de +29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mégrit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mégrit, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 054 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 223 €/m².

Prix immobilier Mégrit

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22145 812 habitants 38 hab./km²

↑ +29.00%

1 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mégrit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 982 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mégrit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mégrit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mégrit.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mégrit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.00%

2 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 194 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 223 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 223 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Carmouet	12/05/2025	Maison	35 m²	12 500 €	357 €/m²
2 La Croix Verte	24/04/2025	Maison	68 m²	340 000 €	5 000 €/m²
12 Res De La Vallee	11/04/2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
10 Boucouet	27/03/2025	Maison	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
15 Res Des Perrieres	12/03/2025	Maison	120 m²	213 175 €	1 776 €/m²
1 Che De La Rosette	17/01/2025	Appartement	130 m²	159 000 €	1 223 €/m²
10 Carmouet	06/01/2025	Maison	102 m²	211 200 €	2 071 €/m²
18 Boucouet	19/11/2024	Local commercial	300 m²	69 800 €	233 €/m²
16 Boucouet	25/10/2024	Maison	132 m²	155 631 €	1 179 €/m²
5419 Boucouet	25/10/2024	Maison	125 m²	155 040 €	1 240 €/m²
5128 Quesny	25/10/2024	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €/m²
1 La Solais	09/09/2024	Maison	76 m²	127 500 €	1 678 €/m²
9 Rue De La Ville Es Rays	26/08/2024	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
5380 La Ville Es Rays	19/08/2024	Maison	54 m²	40 000 €	741 €/m²
5380 La Ville Es Rays	19/08/2024	Maison	57 m²	40 000 €	702 €/m²
14 Saint Maudez	25/07/2024	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
14 Saint Maudez	25/07/2024	Appartement	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
13 Rue Des Granitiers	24/07/2024	Maison	85 m²	169 800 €	1 998 €/m²
6 Belle Meziere	27/06/2024	Maison	42 m²	71 000 €	1 690 €/m²
1 La Grande Metairie	27/03/2024	Maison	207 m²	335 750 €	1 622 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mégrit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carmouet	8 ventes	1 214 €/m²	-	181 m²
Le Courtil	5 ventes	-	-	80 m²
Che De La Rosette	4 ventes	-	1 223 €/m²	632 m²
Les Clos	3 ventes	-	-	149 m²
Les Perieres	3 ventes	-	-	1 612 m²
Boucouet	2 ventes	2 857 €/m²	-	164 m²
Entre Les Pres	2 ventes	-	-	5 180 m²
La Croix Verte	2 ventes	5 000 €/m²	-	740 m²
La Grande Cloture	2 ventes	-	-	5 405 m²
Le Champ De La Lande	2 ventes	-	-	14 350 m²
Le Jardin	2 ventes	-	-	300 m²
Res Des Perrieres	2 ventes	1 776 €/m²	-	483 m²
Sous La Ville	2 ventes	-	-	4 870 m²
La Grande Claye	1 vente	-	-	7 170 m²
La Grande Etoube	1 vente	-	-	5 400 m²
La Jannaie	1 vente	-	-	3 900 m²
La Vieille Etoube	1 vente	-	-	35 250 m²
Le Champ De La Rue	1 vente	-	-	3 950 m²
Le Clos De Devant	1 vente	-	-	3 910 m²
Le Clos De Queralon	1 vente	-	-	3 620 m²
Le Fien	1 vente	-	-	258 m²
Le Petit Courtil	1 vente	-	-	50 m²
Le Pre De La Roche	1 vente	-	-	1 195 m²
Le Retrand	1 vente	-	-	4 070 m²
Le Sous La Ville	1 vente	-	-	1 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Mégrit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mégrit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km